Zwangsversteigerung 1- bis 2-Familienhaus

Verkehrswert: 2.000,00 € (lfd. Nr. 1), 350,00 € (lfd. Nr. 2) und 56.650,00 € (lfd. Nr. 3)
Gesamtverkehrswert: 59.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1- bis 2 Familienhaus mit Nebengebäuden (3 Flurstücke).

Zu bewerten sind drei rechtlich eigenständige Grundstücke in Größen von 51 m², 10 m² und 607 m². Ein Grundstück ist mit einem Wohnhaus und dem größten Teil der Nebengebäude bebaut. Ein Grundstück ist mit einem kleinen Teil eines Stallgebäudes bebaut, ein Grundstück ist unbebaut. Insgesamt handelt es sich bei allen drei Grundstücken um eine wirtschaftliche Einheit.

Das freistehende Gebäude wurde ca. 1861 in Fachwerkskonstruktion (teilweise massiv) errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m². Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf. Der Gebäudezustand, der Zuschnitt und die Aufteilung der einzelnen Räume und insbesondere der energetische Zustand des Bewertungsobjekts entsprechen nicht den Anforderungen, die an heutige Wohngebäude gestellt werden. Im vorliegenden Fall ist von einer recht einfachen Wohnnutzung auszugehen.

Die Flächen der Wohnnutzung im Wohngebäude sind wie folgt aufgeteilt:
• KG: Teilkeller (1 Raum)
• EG: Flur, Küche, zwei Zimmer
• OG: Flur, Bad, 4 Zimmer

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Dachform: Satteldach.
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC, Steinplatten.
Fenster: überwiegend ältere isolierverglaste Fenster.
Heizung: Gasthermenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Wärmeabgabe über handelsübliche Heizkörper.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Diemelsee-Adorf.

Bei dem Ort Adorf handelt es sich um einen kleinen Ort mit ca. 1.600 Einwohnern. Adorf ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde Diemelsee. Es gibt einen Kindergarten. Der Schulbesuch ist bis zur 10. Klasse möglich. Der kurzfristige Bedarf kann in Adorf gedeckt werden. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in Korbach gedeckt werden. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Die direkte Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Gebäuden, die als 1 - 2 Familienhäuser genutzt werden.