Zwangsversteigerung 1-Zimmer Appartement

Verkehrswert: 66.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 83 ( 1-Zimmer Appartement ) im 1. Dachgeschoss straßenseitig.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von innen besichtigt, ebenso die allgemein zugänglichen Bereiche wie Treppenhaus und Verteilerflur. Die Bereiche Dachflächen, Technik und Heizung wurden nicht besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Bauunterlagen, Grundbuchauszug, Teilungserklärung und weitere Behördenauskünfte.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 83 befindet sich im 1. Dachgeschoss an der Straßenseite und umfasst ca. 25 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Die Wohnung ist stark verwohnt und zeigt erheblichen Unterhaltungsstau. Alle Oberflächen sind abgenutzt, das Bad befindet sich im Rohbauzustand mit provisorischer Ausstattung (Toilette, Handwaschbecken); ein Versicherungsschaden führte zu notwendigen Sanierungsarbeiten, die offenbar bevorstehen. Der allgemeine bauliche Zustand ist schlecht.

Gebäude

Das Gebäude wurde um 1979 als sechs­geschossiges Mehrfamilienhaus (Skelettbau in Stahlbeton mit beidseitiger Anbindung und ausgebautem Dachgeschoss) errichtet. Es gibt insgesamt 89 Einheiten (1 Bungalow, 1 Büro, 87 Wohnungen). Die Ansichten zeigen Fliesenbelag und Fenster mit Kunststoffrahmen.

Das Gebäude entspricht energetisch den Verhältnissen seines Baujahrs, mit einem mittleren Energieverbrauch von 169,7 kWh/(m²·a), und weist keinen Denkmalschutz auf. Die Erneuerungen am Gebäude beschränken sich auf Instandhaltungen, gravierende Modernisierungen sind nicht bekannt. Der allgemeine bauliche Zustand ist baujahrstypisch, jedoch besteht Modernisierungsbedarf. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Mannheim, Stadtteil Schwetzingerstadt, ca. 315.000 Einwohner, kreisfreie Stadt, Baden-Württemberg.

Das Objekt befindet sich im Stadtkern im Stadtteil Schwetzingerstadt in guter Wohnlage (Lageklasse 3 laut Gutachterausschuss). Die Mikrolage ist geprägt durch überwiegend wohnbauliche Nutzungen und geschlossene, mehrgeschossige Bauweise. Es bestehen keine Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus Wohnhäusern zusammen. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und eingeschränkten Parkmöglichkeiten. Naturschutzgebiet oder Biotop sind nicht vorhanden.

Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im städtischen Umfeld von Schwetzingerstadt sowie im nahegelegenen Zentrum erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Straßenbahn befinden sich jeweils in fußläufiger Entfernung, was eine gute Nahversorgung und Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet.

Das Grundstück ist eben und weist eine rechteckige Form auf; ca. 30 m Straßenfront und etwa 40 m mittlere Tiefe. Die Ausrichtung des Gartens liegt nach Südwesten. Angaben zu Abmessungen und Bewuchs wurden nicht weiter ausgeführt.