Zwangsversteigerung 1-Zimmer Wohnung mit Abstellraum

Verkehrswert: 74.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 65 nebst Abstellraum im Dachraum, in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt, eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt. Die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung, Bauunterlagen und den Erfahrungen des Sachverständigen; es wurde ein Risikoabschlag wegen der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und ist als Einzimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² ausgewiesen. Sie gliedert sich in ein Zimmer mit Kochnische und ein innenliegendes Duschbad. Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet, eine zweckmäßige Strukturierung für eine Einzelperson oder zur studentischen Nutzung. Die Wohnung ist nach außen gut belichtet und belüftet. Der vorhandene Speicherraum im Dachgeschoss ist dem Sondereigentum zugeschlagen. Aufgrund des Baujahres und bisher bekannter Unterlagen wird ein insgesamt guter baulicher Zustand angenommen, gleichwohl wurde ein Sicherungsabschlag berücksichtigt, da keine aktuelle Innenbesichtigung möglich war.

Das Gebäude selbst ist ein sechsgeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1995). Es umfasst insgesamt 118 Einzimmerwohnungen, konzipiert als Studenten-Appartements. Die Bauausführung erfolgte als Massivbau mit Stahlbetondecken, das Gebäude ist vollständig verputzt und gestrichen. Die Treppenhäuser sind funktional gestaltet, ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Belichtung und Besonnung der Wohnungen und Gemeinschaftsflächen werden als gut bewertet. Der bauliche Zustand des Hauses wird mit "gut bis befriedigend" beschrieben; es sind keine gravierenden Baumängel oder Bauschäden offensichtlich. Modernisierungen oder große Umbauten sind nicht aufgeführt, es handelt sich um ein dem Baujahr und der Nutzung entsprechendes Objekt ohne Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet und wurde wohnwirtschaftlich als Studenten-Appartement genutzt.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung aus Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Fernheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: baujahrestypische Standardausstattung

• Böden: schwimmender Estrich, vermutlich mit Kunststoffbelag

• Fenster: Stahlfenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Duschbad, WC mit Spülkasten, Waschbecken, durchschnittliche Ausstattungsqualität

Mannheim, ca. 310.000 Einwohner, Baden-Württemberg, kreisfrei.

Das Objekt liegt in der Mannheimer Innenstadt am Parkring, einer stark befahrenen Bundesstraße (B 36/B 37), in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zur Universität, welche fußläufig erreichbar sind. Die Mikrolage ist durch eine hohe Frequenz von Bahn- und Straßenverkehr geprägt und damit stark beeinträchtigt, insbesondere durch Lärm und eingeschränkte Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Wohnbebauung mit gemischter Nutzung (Wohnungen, Gewerbe in Erdgeschossen).