Zwangsversteigerung 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Verkehrswert: 138.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 4 (1-Zimmerwohnung) im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Es beseht das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 14.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung basiert daher überwiegend auf Bauunterlagen und Plänen, für die nicht sichtbaren Bereiche wurden Annahmen entsprechend dem Baujahr und üblichen Ausbaustandard getroffen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und verfügt laut Unterlagen über eine Wohnfläche von etwa 42 m². Die Aufteilung umfasst ein straßenseitiges Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 17 m², eine hofseitige Küche mit rund 13 m², eine innenliegende Diele (ca. 5 m²), ein innenliegendes Bad (ca. 4 m²) sowie einen hofseitigen Balkon mit etwa 6 m². Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung vermutlich als gut einzuschätzen. Der bauliche Zustand im Inneren konnte nicht festgestellt werden, da keine Innenbesichtigung stattfand.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein viergeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es stammt aus dem Jahr 1959 (Wiederaufbau nach Kriegsschaden). Das Gebäude besteht aus sieben Wohneinheiten im Vorderhaus, ggf. weiteren Einheiten im Hintergebäude. Die Fassade ist verputzt und gestrichen; das allgemeine Erscheinungsbild wird als normal und gepflegt beschrieben. Das Treppenhaus ist einfach gestaltet, der Zugang nicht barrierefrei und nicht nachrüstbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet. Genauere Angaben zur Miethöhe oder zu bestehenden Mietverhältnissen lagen nicht vor.

• Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung mit Dachziegeln (Ton) oder Dachsteinen (Beton), Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Vermutlich Zentralheizung mittels Fernwärme, Warmwasserbereitung zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: Keine Angaben; Annahmen zum Baujahr entsprechend

• Böden: Keine Angaben (aufgrund fehlender Innenbesichtigung)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke außen aus Betonwerkstein

• Sanitärausstattung: Keine Angaben (vermutlich bauzeitüblich, aufgrund fehlender Innenbesichtigung)

Ortslage:
Das Objekt befindet sich in Mannheim, im Stadtteil Schwetzingerstadt (rund 10.000 Einwohner), innerhalb des Stadtkreises Mannheim (ca. 300.000 Einwohner) im Bundesland Baden-Württemberg.

Mikro- und Wohnlage:
Das Umfeld ist urban geprägt, mit überwiegend Wohnbebauung sowie Läden und Gastronomie im Erdgeschoss der nahegelegenen Gebäude. Die Bebauung besteht typischerweise aus mehrgeschossigen Wohnhäusern. Beeinträchtigungen bestehen lediglich in geringem Maße durch Straßenverkehr. Das Objekt liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und üblichen Parkmöglichkeiten. Die Topografie ist eben, das Grundstück rechteckig zugeschnitten.

Nachbarschaft & Umfeld:
Die Nachbarschaft ist durch eine urbane Wohnnutzung geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit einer Entfernung zum Hauptbahnhof von wenigen Minuten.

Wohnungseigentümergemeinschaft Kleinfeldstr. 48, 68165 Mannheim