Zwangsversteigerung 1-Zimmer Wohnung

Verkehrswert €: 54.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 1-Zimmer Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss mit Kellerraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.09.2025 besichtigt. Grundstück und Gebäude waren zugänglich, die Wohnung konnte allerdings aufgrund starker Vermüllung und erheblicher Verunreinigung durch Taubenkot nur sehr eingeschränkt von innen besichtigt werden. Die Bewertung basiert außerdem auf vorliegenden Unterlagen und Plänen; eine tiefergehende Begutachtung der Bausubstanz erfolgte nicht.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Obergeschoss links eines Mehrfamilienwohnhauses. Die zum Verkauf stehende Einheit ist ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 19,23 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn-/Schlafraum mit offener Küche und hofseitiger Ausrichtung (Südosten), ein innenliegendes Bad (ohne Fenster) und eine Diele. Der Grundriss ist zweckmäßig, die Belichtung des Wohnraums gut. Die Ausstattung der Wohnung entspricht weitgehend dem Baujahr; nennenswerte Modernisierungen wurden nicht vorgenommen. Alle Räume befinden sich in unterdurchschnittlichem Zustand und sind komplett vermüllt und stark verschmutzt, weshalb ein erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Ein Kellerraum (Nr. 5) gehört als Sondernutzungsrecht dazu, ist aber ebenfalls mit Sperrmüll vollgestellt.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer geschlossenen Blockrandbebauung und wurde etwa im Jahr 1979 errichtet. Es umfasst insgesamt 15 Eigentumswohnungen, die sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Alle Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erreichbar. Gemeinschaftsräume, darunter ein Waschraum, befinden sich im Kellergeschoss. Hinweise auf wesentliche Baumängel oder einen Instandhaltungsstau im Gemeinschaftseigentum bestehen nicht. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt jedoch bei „H“, mit einem Endenergieverbrauch von 254,3 kWh/(m²*a). Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein Garagengebäude, das mit vier Dreifachparkern ausgestattet ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dach: Satteldach, Holzdachstuhl, Ziegeleindeckung, Dachgauben, Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Wärmeübertragung über Rippen- oder Plattenheizkörper.

• Warmwasser: Dezentral über Elektroboiler.

• Elektroinstallation: Verdeckte Installation, aus dem Baujahr.

• Böden: Teppich und Fliesen.

• Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (Kunststoff).

• Sanitärausstattung: Dusche, WC, Waschbecken im innenliegenden Badezimmer.

• Türen: Hauseingang Leichtmetall, Wohnungseingang furnierte Holzplattentür, Innentüren ebenfalls furniert.

Mannheim (Innenstadt), ca. 330.000 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage von Mannheim, im sogenannten Quadrat "K3", etwa 500 Meter nördlich des Paradeplatzes. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine geschlossene Blockrandbebauung mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern verschiedener Baujahre geprägt. Die Erschließungssituation ist innerstädtisch üblich (asphaltierte Straßen, Gehwege, Straßenbeleuchtung). Es besteht ein hoher Parkdruck, sodass Anwohnerparkausweise notwendig sind; kostenpflichtige Parkhäuser sind vorhanden.

Zur Nahversorgung stehen Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung zur Verfügung. Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut zu beurteilen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich ca. 100 m bzw. 1 km entfernt; der Hauptbahnhof ist etwa 1,3 km entfernt. Die Universität ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar.

Das Grundstück ist etwa 12 m breit, 29,5 m tief, annähernd rechteckig, topografisch eben und mit dem beschriebenen Wohn- und Garagengebäude sowie befestigten Hofflächen (Betonformsteine) und Einfriedung bebaut.