Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 22 im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhauses mit 85 Wohneinheiten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.06.2025 besichtigt. Es war lediglich eine Teilbesichtigung der Allgemeinflächen des Gebäudes möglich; die Bewertung der Wohnung erfolgte auf Basis der vorliegenden Bauakten, der Teilungserklärung und Annahmen, da keine Innenbesichtigung der Wohnung stattfand.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 39 m² sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 12,6 m²). Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn-/Essraum mit Kochnische, Schlafzimmer, Flur, Duschbad und eine Loggia. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig beschrieben. Über den spezifischen Zustand der Wohnung konnten keine Aussagen getroffen werden, da die Innenbesichtigung nicht möglich war.

Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Geschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses und ist komplett unterkellert. Typisch sind innenliegende Treppenhäuser, Wohnungen in den Regelgeschossen und Abstellräume im Dachgeschoss. Die Belichtung und Besonnung werden als normal bewertet. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Am Belag der Eingangstreppe wurden Beschädigungen festgestellt, ansonsten befindet sich das Haus in einem insgesamt befriedigenden bzw. durchschnittlichen baulichen Zustand. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Weitere Gebäude

Nebengebäude sind nicht vorhanden oder unbekannt. Versorgungsanlagen und befestigte Stellplatzflächen zählen zu den Außenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich vermietet.

• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1994, Flachheizkörper

• Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung

• Böden: schwimmender Estrich, Teppichboden und Fliesen im Bad

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, Innenfensterbänke Naturstein, Außenfensterbänke Aluminium

• Sanitärausstattung: Duschbad mit wandhängendem WC, Waschtisch, durchschnittliche Qualität

Saarbrücken (St. Johann, ca. 180.000 Einwohner, Saarland)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil St. Johann am Stadtrand, ca. 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt an einer teils verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Bitumenfahrbahn, beidseitigen Gehwegen und Parkstreifen. Das Grundstück verfügt über eine unregelmäßige Form und liegt in Hanglage, vom Straßenniveau um etwa eine Geschosshöhe abfallend. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt, Altlasten wurden nicht festgestellt.

Schulen sind etwa 1 km, Kindertagesstätten ca. 500 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie weitere Versorgungseinrichtungen.

Kreissparkasse Kusel