Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 67.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss nebst Keller in einem Mehrfamilienhaus (SE-Nr. 5). Es besteht das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 5.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09. Januar 2025 von außen besichtigt. Dabei wurden das Wohnhaus von außen, die betreffende Sondereigentumseinheit Nr. 5, das Kellergeschoss teilweise sowie die Außenanlage mit Stellplätzen in Augenschein genommen. Die Bewertung stützte sich ergänzend auf Unterlagen wie Bauakten, Pläne und den Energieausweis.

Wohnung

Die Einheit Nr. 5 ist eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 34,9 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsflur, ein Bad, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit einer Kochecke sowie einen Balkon in Nordost-Ausrichtung vor dem Wohn-/Esszimmer. Hinzu kommt ein zugehöriger Abstellraum/Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung weist eine typische Grundrissgestaltung für eine kompakte Einzimmerwohnung auf. Die Belichtung und Besonnung sind durch die Lage und den Balkon nach Nordosten gegeben. Die Ausstattung ist größtenteils aus dem Baujahr (1991) und befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Es sind kleinere Schäden am Laminatboden sowie ein gewisser allgemeiner Reparaturstau, u.a. auch am Gemeinschaftseigentum (z. B. Holzwerk Balkon) vorhanden.

Das Gebäude selbst ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, wohin sich die Wohneinheit Nr. 5 erstreckt. Das Haus wurde ca. 1991 in Massivbauweise errichtet, bietet insgesamt sieben Wohneinheiten, eine zentrale Heizungsanlage im Keller und eine straßenzugewandte Stellplatzfläche. Die bauliche Unterhaltung ist insgesamt durchschnittlich, der Reparaturstau bezieht sich teils auf die Wohnung, teils auf das Gemeinschaftseigentum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit untervermietet und wurde wohnwirtschaftlich genutzt.

• Satteldach mit mehreren Gauben, Ziegeldeckung

• Ölzentralheizung mit Erdaußentank, Warmwasserversorgung über Heizung (Erneuerung durch Pelletheizung geplant, aber noch kein Beschluss)

• Heizkörper

• Elektroinstallation und Wasserleitungsnetz aus dem Baujahr

• Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach-Isolierverglasung

• Innentüren holzfurniert, glatt, teils mit Glasausschnitt

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Wände und Decken: Raufasertapeten

• Sanitär: Bad mit Badewanne, Dusche inkl. Acryl-Kabine, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• Balkon gefliest, Stahlgeländer mit Holzbeplankung

Kappelrodeck, Ortenaukreis, Baden-Württemberg
Einwohnerzahl: ca. 6.300; Landkreis Ortenaukreis, ca. 445.000; Baden-Württemberg, ca. 11,34 Mio.

Mikrolage und Wohnlage
Das Objekt liegt im östlichen Ortsrand der Kerngemeinde Kappelrodeck in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaft. Die Zufahrt erfolgt über die Lutzenstraße, eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Unmittelbar in der Nähe (ca. 35–40 m entfernt) verläuft die Achertalbahn. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm oder besondere Umwelteinflüsse sind nicht explizit erwähnt; das Gebiet ist durch typische Wohnbebauung geprägt.

Versorgung, Infrastruktur und Verkehr
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Verkehrsanbindung über die L87 sowie per Bahn (Achertalbahn, Anschluss an das überregionale Netz in Achern). Die nächste Autobahnanschlussstelle (BAB 5, Achern) ist ca. 10 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind, ebenso wie sonstige Versorgungseinrichtungen, der Gemeindegröße entsprechend verfügbar.