Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 111.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 1-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Galerie und Abstellraum (WE Nr. 9) sowie das Sondernutzungsrecht an einer Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 17.02.2025 sowohl außen als auch innen besichtigt. Die Bewertung wurde auf Basis der Ortsbesichtigung sowie ergänzender Unterlagen durchgeführt. Die Gemeinschaftsflächen konnten teilweise inspiziert werden.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dach- und Galeriegeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und umfasst ein Badezimmer, eine offene Küche mit Wohn-Essbereich, eine Galerie mit zusätzlichem Abstellraum, Bad/WC, Flur und Abstellraum. Die Raumaufteilung ist offen, der Wohn-Essbereich mit Galerie sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Aufgrund des Dachgeschosses sind Dachschrägen vorhanden, teils werden Flächen aufgrund der lichten Höhe reduziert angerechnet. Die Belichtung und Besonnung sind als gut zu bewerten.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden einfachen Unterhaltungszustand.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1880 erbaut, Anfang der 1990er Jahre zu Wohnungseigentum umgebaut und in diesem Zusammenhang umfassend saniert. Es verfügt über 10 Wohneinheiten sowie Garagen und Stellplätze. Das Haus ist auf Stampfbeton gegründet, die Decken sind massiv, Treppen aus Holz. Die Zuwegung und die Außenanlagen um das Haus herum sind gepflastert.

Gemäß Auskunft liegt eine Baulast auf dem Grundstück, die jedoch keinen nachteiligen Einfluss auf die Nutzung oder Wertigkeit der Einheit hat. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Zum Objekt gehören weiterhin eigene Garagen, wobei zu dieser Wohneinheit eine Garage im Sondereigentum fällt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung, Warmwasser ebenfalls über Ölzentralheizung

• Flach- und Röhrenheizkörper

• Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden

• Fenster: doppelt verglast, teilweise mit außenliegendem, manuellem Sonnenschutz

• Sanitärausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC

Die Immobilie befindet sich in Ebhausen-Rotfelden, einem Ortsteil der Gemeinde Ebhausen mit ca. 4.824 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Gebäude steht in der Ortsmitte von Rotfelden, in verkehrsgünstiger und innerörtlicher Lage nahe dem Kindergarten und Rathaus. Die Nachbarbebauung besteht aus kleineren Wohnhäusern und einigen Geschäftshäusern, die Straße ist eine innerörtliche Erschließungsstraße mit überwiegend Anliegerverkehr. Es bestehen keine relevanten Emissionen oder Nutzungseinschränkungen. Allerdings besteht Denkmalschutz für das Gebäude gemäß Denkmalliste.

Infrastruktur:
Schulen (Gemeinschaftsschule, Grundschule) sind im Ort vorhanden, andere Schularten in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und Ärzte sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl im Ort als auch in der näheren Umgebung verfügbar. Die Anbindung an Bus und Bahn ist gegeben, Anschluss an die Bundesautobahn A81 ist über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen möglich.

Grundstück:
Das Flurstück ist mit ca. 884 m² für das gesamte Objekt ausgewiesen. Die Fläche ist nahezu vollständig überbaut, der Zuschnitt ist unregelmäßig. Das Grundstück ist an den westlichen Rand (Bulacher Weg) an die öffentliche Straße angebunden.