Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1:
1-Zimmerwohnung Nr. 22 - Verkehrswert: 40.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
1/2 Anteil an einem Doppelparker in der Tiefgarage -Verkehrswert: 8.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 22 im 1. OG nebst Abstellraum Nr. 22 im UG in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus. Des Weiteren gelangt Doppelparker Nr. DP 1 in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 19 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Dusche/WC und Flur/Garderobe. Der Sanitärraum ist innenliegend und nur künstlich zu belichten und zu belüften. Die Belichtung erfolgt ausschließlich von Nordwesten.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus mit insgesamt 80 Wohneinheiten, einer gewerblichen Einheit, 36 Doppelparkern und zwei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage sowie 17 Stellplätzen im Freien wurde ca. 1910/11 errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in befriedigendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsanstau bzw. Mängeln oder Bauschäden. Sanierung und Ausbau der vorhandenen Altsubstanz zu Wohnungseigentumseinheiten erfolgte um 1991.

Laut schriftlicher Auskunft der Stadtverwaltung Hockenheim, Fachbereich Bauen und Wohnen vom 17.03.2022 ist das Gebäude auf dem Flst. Nr. 3259, Luisenstraße 10 in der Denkmalliste als Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz wie folgt eingetragen:
Objekt: Zigarrenfabrik, dreigeschossiges Fabrikgebäude, verputzt, in Dachzone verschiedene Aufbauten, für die GEG erbaut, 1910/11, Status: § 2.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach).
Warmwasser: Zentral.
Sanitäre Installation: Lt. Plan: Dusche mit WC und Waschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Treppenhäuser, Flure, 2 Aufzüge, Kellerflure, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Fahrradabstellraum, Waschraum, Trockenraum.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hockenheim (ca. 21.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Stadtgebiet von Hockenheim zwischen der Hildastraße, Luisenstraße und Parkstraße. Die Luisenstraße ist eine eineinhalbspurige Straße mit Betonpflastersteinen, Gehwegen und Parkplätzen, die Parkstraße eine eineinhalbspurige, asphaltierte Einbahnstraße mit Gehwegen und die Hildastraße eine zweispurige, asphaltierte Straße mit Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus überwiegend ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden, teils mit Läden in den Erdgeschossen, Stadtpark und Kirche. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Es gibt Busverbindungen nach Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim. Außerdem gibt es eine Regionalbahn. Der Bahnhof von Hockenheim ist ca. 1,5 km entfernt. Sämtliche allgemeinbildende Schulen können in Hockenheim besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in Hockenheim gegeben.

Sparkasse Heidelberg, Herr Müller, Tel.: 06221 511-2749, Gz.: KA/AM-147952635/6367