Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 1.1 im 1. OG nebst Abstellraum im 1. UG und Pkw-Stellplatz im 2. UG in einem 5- bis 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 32,40 m². Der Grundriss verfügt über eine funktionale Gestaltung und bietet eine gute Belichtung und Besonnung des Wohnraums. Die Ausrichtung zur Himmelsrichtung ist befriedigend, Fenster und Balkon sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Das Badezimmer ist innen liegend. Es zeigt sich ein gepflegter Unterhaltungszustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt durch den Mieter an einen Verwandten untervermietet.

Gebäudebeschreibung:

Der mit zwei Tiefgaragengeschossen voll unterkellerte Gebäudekomplex wurde ca. 1979 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Im 1. UG befinden sich 21 Stellplätze und Kellerräume, im 2. UG 29 Stellplätze. Insgesamt sind 34 Wohneinheiten und im EG 2 Gewerbeeinheiten im Gebäude vorhanden.

Seit der Erbauung erfolgten div. Erneuerungs- und Instandsetzungsarbeiten. Jedoch fanden wesentliche, insbesondere energetische Sanierungen nicht statt. Das Haus hinterlässt, trotz seines älteren Baujahres, einen gepflegten Eindruck. Dennoch sind Erneuerungen und in den kommenden Jahren energetische Ertüchtigungen erforderlich.

Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung, weiße Rahmen, Kunststoffrollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998, Heizkörpern als Stahlradiatoren mit Thermostatventilen
Warmwasser: zentral über Warmwasserboiler
Elektroinstallation: Zähleranlage im UG, Einzelabsicherung im Flur installiert, mittlere Ausstattung
Bodenbeläge: Fußböden im Flur und Wohn-Schlafraum mit Laminat belegt, Küche mit PVC-Boden, Bad gefliest. Balkonboden mit Betonwerksteinplatten auf Kies
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Glasduschtrennwand, Aufputzarmatur; Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, Standklosett mit Kunststoffspülkasten
Sonstiges: Aufzugsanlage mit 7 Haltestellen, freistehende Briefkastenanlage mit integrierter Klingel- und Gegensprechanlage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Freiburg innerhalb des Stadtteils Betzenhausen (ca. 15.000 Einwohner) mitten im Stadtteilkern.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Stadt und Stadtteil. Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, eine S-Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Die unmittelbare Umgebung ist mit Mehrfamilienhäusern, meist in gereihter Bauweise bebaut. Meist befinden sich im EG Gewerbeeinheiten wie Ladengeschäfte, Apotheke, Restaurant/Imbiss usw. Es sind Verkehrsimmissionen von der Sundgauallee sowie von den umliegenden Gewerbebetrieben vorhanden. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Wiechertstraße auf eigenem Grundstück.

Bei der Sundgauallee handelt es sich um eine innerörtliche Erschließungsstraße, verkehrsberuhigt, Zone 30. Die Fahrstreifen sind durch die zweispurige S-Bahntrasse getrennt. Neben der Fahrspur befindet sich auf beiden Seiten ein Radweg und, durch Bauminseln unterbrochene, Parkbuchten. Entlang der Gebäude führen auf beiden Straßenseiten breite Gehwege mit Stellflächen für die gewerblich genutzten Einheiten.