Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Die Verkehrswerte für den vorgenannte Grundbesitz ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 11.0.2023 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 90.000 € festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. A 4 bezeichnet, im Erdgeschoss von Block A (Oberherrlinger Str. 7, 7/1) mit Abstellraum. Die Wohnung liegt in einem 2- bis 3-geschossigen Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² teilen sich auf in Flur mit Garderobe, Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken, Küche-offen zum Wohnen, Wohn-/Ess-/Schlafraum, Terrasse (überdachter Freisitz) nach Süden. Die Grundrissgestaltung kann als einfach und zweckmäßig beurteilt werden. Die Belichtung ist aus einer Himmelsrichtung vorhanden, und zwar aus Ost/Südost aus Richtung des Freisitzes. Künstliche Beleuchtung ist im Bad und im hinteren Wohn-/Küchenbereich notwendig. Der Wohnung ist der Abstellraum Nr. A 4 im hinteren EG als Sondereigentum zugeordnet.

Gebäudebeschreibung:

Bei der Eigentumsanlage handelt es sich um ein unterkellertes 2-3-geschossiges Mehrfamilienhaus (Block A + B) mit Flachdach mit insgesamt 27 Wohnungen; u. z. 16 Wohnungen im südlichen Block A und 11 Wohnungen im nördlichen Block B. Im UG von Block A befinden sich die Wohnungen ebenerdig nach Osten zu. Lt. Teilungserklärung und Grundbuchbeschrieb liegt die Wohnung A4 deshalb im EG (= unteres Geschoss von Block A), lt. Aufteilungsplänen im UG der Anlage. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet. Es weist einen altersgemäßen modernisierungsbedürftigen Zustand auf.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blaustein (ca. 16.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Herrlingen, direkt am steilen Waldrand. Es ist an die öffentliche Straße angeschlossen, und zwar im Osten an die Oberherrlinger Straße, hierbei handelt es sich um eine Wohnerschließungsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern.

Die Entfernung zum Ortskern beträgt ca. 500 m. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf einschließlich Supermärkte sind in Blaustein vorhanden. Blaustein ist an das Nahverkehrsbusnetz angeschlossen.