Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 110.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2448557001565

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 10 im 1. OG rechts nebst Kellerräumen und 1 Bühnenraum, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 31,5 m² teilen sich auf in Flur, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und Balkon (zu 1/4). Die Belichtung erfolgt über 4 Fenster und 1 Fenstertüre. Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 14 m². Die Wohnung befindet sich aktuell im Sanierungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht bewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Die Genehmigung zur Neuerstellung des Gebäudes wurde ca. 1954 erteilt. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Ca. 2023 erfolgten folgende Sanierungen: Balkon, Fenster, Wohnungstüre, Böden, Bad, Elektro. Die technische Gebäudeausstattung befindet sich im Wohnhaus nach sachverständigem Ermessen in einem, bedingt durch die Sanierungsarbeiten, unfertigen Zustand. Es konnten keine offensichtlichen technischen Baumängel festgestellt werden, welche die Erstellung des Gebäudes betreffen.

Fenster: Kst.-Fenster mit Isolierverglasung; Kst.-Rollläden
Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen
Heizung: aktuell nicht vorhanden (die Anschlüsse einer Etagenheizung (Gas oder Strom) sind vorgesehen, die Therme ist jedoch noch nicht eingebaut)
Warmwasser: zentral
Sanitäre Installationen: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Metzingen (22.528 Einwohner).

Das Grundstück liegt ca. 1,2 km nördlich des Zentrums (Marktplatz) von Metzingen in einem Wohngebiet. Es handelt sich um ein Wohngebiet, das überwiegend mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit Satteldächern bebaut ist. Südwestlich befindet sich eine Kirche. Das sich südöstlich anschließende Wohngebiet besteht aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Nürtinger Straße, eine öffentliche, voll ausgebaute Straße mit Gehwegen auf den Straßenseiten.

Kirchen, Kindergarten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die „Neugreut-Grund- und Werkrealschule“ sowie die Schönbein-Realschule liegen ca. 500 m nördlich des Objektes. Südlich befinden sich die Sieben-Keltern-Grundschule in ca. 750 m und das Dietrich-Bonhoeffer- Gymnasium in ca. 1,2 km.