Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 47.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts und den Kellerraum im Parterregeschoss, SE-Nr. 5, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus (Gebäude Breisgaustraße 42).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² teilen sich auf in ein Zimmer, Flur, Duschbad (innenliegend), WC und Küche. Die Wohnung weist einen rohbauähnlichen bzw. sanierungsbedürftigen Zustand auf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit zwei unterkellerten, massiv errichteten Mehrfamilienhäusern (Breisgaustraße 42, 44) bebaut. Bei den Gebäuden handelt es sich um baulich identische Doppelhaushälften. Sie stehen in Reihenbebauung mit ebenfalls zwei Mehrfamilienhäusern auf dem südlich angrenzenden Nachbargrundstück. Lt. Teilungserklärung handelt es sich bei dieser Wohnanlage um einen Teil der Wohnsiedlung, die in den Jahren 1952 bis 1955 für die französischen Streitkräfte erbaut wurde. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand.

Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung (ca. 2005)
Heizung: Gaszentralheizung von 2005 lt. Energieausweis

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden, im Stadtteil Oos.

Das Grundstück liegt nahe der Schwarzwaldstraße, einer der Hauptdurchfahrtsstraßen von Oos, die Zufahrt erfolgt über einen von mehreren Straßenzügen der Breisgausstraße. Im Bereich des Bewertungsgrundstücks ist die Breisgaustraße eine Sackgasse. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter innerstädtischer Bebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ärzte und Apotheken haben sich in Steinbach und den angrenzenden Stadtteilen niedergelassen, Krankenhäuser in Baden-Baden.