Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 11.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im III. Obergeschoss, Bauteil A, Nr. 143 des Aufteilungsplanes, in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 15 qm teilen sich auf in Wohn- Schlafzimmer, Flur/ Kochnische (innen liegend), Dusche/ WC (innen liegend) und Balkon (straßenseitig gelegen). Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung/Belichtung. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau; Modernisierungsbedarf besteht unter anderem wegen zerstörter Türen, überalterter Bodenbeläge, Beläge, Sanitärausstattung und Elektroinstallation. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leerstehend und massiv verwahrlost.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem schlechten Unterhaltungszustand.

• Bodenbeläge: schwimmender Estrich; ohne Belag

• Fenster aus Aluminium/ Metall mit Isolierverglasung; große Schiebeelemente, raumhoch zum Balkon gelegen; einfache Beschläge

• sanitäre Installation: Dusche: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken; zerstörte und überalterte Ausstattung und Qualität; (elektr.) Zwangsentlüftung

• Elektroinstallation: technisch überaltert; je Raum ein Lichtauslass; je Raum ein bis mehrere Steckdosen; Türöffner, Klingelanlage, Kippsicherungen

• Heizung: Zentralheizung, mit Gas, Baujahr 1997

• Warmwasserversorgung: zentral über Heizung

• besondere Einrichtungen: Personenaufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Göttingen (ca. 134.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten Straße mit mäßigem bis regem Durchgangsverkehr. Gehwege sind beiderseitig; öffentliche Parkstreifen/ -plätze nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe; Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung erreicht werden.