Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an bebautem Grundstück

Verkehrswert: 155.000,00 € [für den hälftigen, ideellen MEA]

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einem Grundstück bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienwohnhaus (Vorderhaus) und einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhaus (Rückgebäude) sowie zwei einfachen Nebengebäuden.

Nutzung:

Gebäude 1 Einfamilienwohnhaus (Rückgebäude):
EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Bad/WC und Terrasse.
DG: Zwei Zimmer und Dachterrasse.
2. DG: Speicher.

Gebäude 2 Einfamilienwohnhaus (Vordergebäude):
Das Gebäude ist ungenutzt und unvermietet. Es ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Das Einfamilienhaus wurde zuvor zu Wohnzwecken genutzt.

Gebäude 3 Zwei eingeschossige, nicht unterkellerte Nebengebäude:
Die Gebäude sind ungenutzt und unvermietet. Sie sind im derzeitigen Zustand nicht benutzbar. Sie wurden zuvor zu Abstellzwecken genutzt.

- Das Rückgebäude wurde ca. 1952 errichtet und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Erweiterungen und teilweise Erneuerungen sind erfolgt. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses im EG und DG beläuft sich auf 65,82 m². Der Grundrisszuschnitt ist für ein solch kleines Einfamilienhaus zweckmäßig. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Im EG ist die Wohnküche Durchgangszimmer. Sämtliche Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden.

- Das Vordergebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und hat ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist innen bereits abgestützt und entkernt. Es befindet sich in sehr schlechtem baulichen Zustand und ist sehr stark sanierungsbedürftig oder abbruchreif. Der Instandhaltungsstau an Dach und Fach ist erheblich. Aufgrund des schlechten Bauzustandes und der sonstigen Gegebenheiten wäre eine Sanierung des Gebäudes völlig unwirtschaftlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leerstehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rheinstetten-Forchheim, im Ortsteil Forchheim in mittlerer Wohnlage.

Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohngebäuden. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in ca. 280 m Entfernung. Bis zur Stadtverwaltung von Rheinstetten beträgt die Entfernung etwa 950 m. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind der Größe der Stadt entsprechend vorhanden.

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