Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum Nr. 1

Verkehrswert: 293.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit sämtl. Räumen an den Wohnungen vom Keller bis zum Spitzboden sowie der Abstellhalle Nr. 1, es besteht das Sondernutzungsrecht an einer unbebauten Hof- und Grundstücksfläche (rot umrandet).

Die bauliche Substanz ist gut, genügt jedoch nicht aktuellen energetischen Anforderungen. Es besteht außerdem Modernisierungsbedarf wegen nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute bis sehr gute Besonnung und Belichtung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 144,60 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizraum,
Erdgeschoss, ca. 51 ,21 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur,
Obergeschoss, 93,39 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus (BJ. 1955) mit Anbau und einem Einfamilienhaus mit Garage bebaut. Der bauliche Zustand ist gut. Das Gebäude ist im Wesentlichen gut instandgehalten.

Modernisierungen:
2000 Bad/WC OG komplett, Zimmertüren, Bodenbeläge, Dachdeckung, 2009 Wohnung EG komplett einschl. Bad/WC.

Auf dem Grundstück befindet sich 1 Garage in fremdem Sondereigentum. Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt; es besteht Sondereigentum an einem Ein- und einem Zweifamilienhaus.

Dachform: Walmdach, Anbau Satteldach.
Bodenbelag: Laminat, PVC, Fliesen, Parkett.
Fenster: Kunststofffenster, zweifachverglast.
Heizung: 2 Gas-Etagenheizungen.
Warmwasserversorgung: EG zentral, OG tlw. Elektrodurchlauferhitzer.
Elektroinstallation: durchschnittliche baujahresentsprechende Installation.

Besondere Bauteile: Kaminofen mit Außenkamin.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Westhofen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 5 FM. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Umgebung: Metzgerei, Lebensmittelmärkte ca. 5-10 FM, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 5 FM. Kitas, Grundschule und Realschule plus sind vor Ort.