Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Einfamilienhaus

Verkehrswert: 117.170,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen halben Anteil an einem freistehenden Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.11.2022 von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung basiert daher auf den Außenbefund, Auskünften des Antragstellers und vorliegenden Unterlagen, wie Bauakten, Flurkarte und Auskünften des Katasteramts.

Gebäude

Das Objekt ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzrahmenbauweise) mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 2008. Die Wohnfläche ist auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss verteilt, wobei die Bruttogrundfläche insgesamt rund 222 m² beträgt.

Der Grundriss sieht im Erdgeschoss einen Windfang, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC/Bad sowie einen Technikraum vor. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Balkon.

Die Räume sind nach Süden ausgerichtet und dadurch sehr gut belichtet und besonnt. Das Gebäude weist keine wertrelevanten Modernisierungsmaßnahmen oder größere Umbauten seit Errichtung auf. Die Fassade ist mit einem WDVS und farbigem Anstrich versehen. Das Haus ist grundsätzlich modern, in einem gepflegten Allgemeinzustand und zeigt – laut Unterlagen – keine nennenswerten Baumängel oder Instandhaltungsstaus. Ein Balkon auf der Süd-West-Seite ist als besonderes Bauteil vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt und wurde eigengenutzt.

• Satteldach in Holzkonstruktion, mit Nut-/Federprofilholz verkleidet.

• Gaszentralheizung (Baujahr 2008, Flüssiggastank im Außenbereich), Flachheizkörper, Warmwasser über zentrale Anlage mit Solarunterstützung.

• Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollläden.

• Laminat- und keramische Bodenbeläge, schwimmender Estrich.

• Sanitärausstattung: EG mit Dusche, Waschtisch, WC; DG mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC; alles im mittleren Standard.

• Elektroinstallation mit separatem Stromzähler je Nutzungseinheit.

Kappeln, ca. 183 Einwohner, Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt am südwestlichen Ortsrand in einem Mischgebiet mit offenem, ein- bis dreigeschossigem Wohnungsbau. Die Nachbarschaft ist ländlich und durch freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Das Grundstück grenzt an eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit asphaltierter, schmaler Fahrbahn, ohne Gehweg. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm, Altlasten oder Naturschutzgebiete. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße, die ca. 10 Meter vom Grundstück entfernt ist.

Kappeln verfügt über eine unterdurchschnittliche Infrastruktur ohne eigene Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als unzureichend einzustufen.

Das Grundstück hat eine Größe von 708 m², ist rechteckig, in Südausrichtung, mit gerader Straßenfront (ca. 30 m). Es ist eben im Längsprofil, hat eine leichte Hanglage quer zur Straße, ist ohne Einfriedung, ohne Hangabsicherung und ohne gestaltete Gartenflächen. Die Außenanlagen sind einfach und mit Renovierungsbedarf bewertet, befestigte Stellplätze und Terrassenbefestigungen fehlen.