Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Einfamilienhaus

Verkehrswert des 1/2 Anteils: 280.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage bebautes Erbbaurecht (nur 1/2 Anteil).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, aus diesem Grund basiert die Bewertung maßgeblich auf den vorhandenen Unterlagen sowie Plänen und Bauakten.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1977 errichtet. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss; ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden. Die Außenmaße betragen ca. 10,50 m x 13,75 m (EG, OG), das Dachgeschoss ist etwas kleiner. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt rund 406 m², die Wohnfläche ca. 196,6 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung (EG/OG, ca. 133,1 m²) sowie eine Einliegerwohnung (EG, ca. 63,5 m²).

Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baustandard der 1970er Jahre, mit zwei separaten Wohnungen, mehreren Balkonen (ein Balkon im OG ist verglast), separatem Zugang zur Einliegerwohnung und einer angrenzenden Doppelgarage. Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der guten Ausrichtung und der großen, teilweise erneuerten Fensterflächen als vorteilhaft zu bewerten. Das massive Haus wurde in Gasbeton- und Bimssteinbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Betonpfannendeckung.

Im Außenbereich sind eine Zufahrt und eine Einfriedung durch Hecke und Zaun vorhanden. Augenscheinlich sind außen baualtersgemäße, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden; Modernisierungen im Inneren konnten nicht geprüft werden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und es sind keine Altlasten oder Baulasten bekannt.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage (ca. 45 m² Bruttogrundfläche).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Einliegerwohnung unbefristet vermietet, während die Hauptwohnung zum Zeitpunkt der Begutachtung hingegen nach Aktenlage nicht vermietet, sondern vermutlich eigengenutzt oder leerstehend war.

Vörstetten (ca. 3.144 EW), Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg
Das Objekt liegt im südlichen Bereich der Gemeinde Vörstetten in einer mittleren bis guten Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Nachbarschaft ist von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; landwirtschaftliche Flächen schließen im Süden an. Die Straße "Bühlackerstraße" ist eine ausgebaute, asphaltierte, beleuchtete Wohnstraße mit beidseitigem Gehweg. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Verkehr, Naturschutzgebiete oder Biotope sind keine vorhanden.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Grundversorgung im Umkreis von ca. 400–800 m erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahem Umkreis, während weiterführende Schulen, größere Märkte und Krankenhäuser in den Nachbarorten (z.B. Denzlingen, Emmendingen, Freiburg) liegen. ÖPNV-Anschluss besteht mit den Buslinien 201 und 202, deren Haltestellen ca. 230 m entfernt sind. Der Bahnhof Denzlingen ist per Bus erreichbar und bietet Anschluss nach Freiburg.

Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, ca. 1.069 m² groß (ca. 22m breit, 48–49m tief), eben und mit Hecke sowie Zaun eingefriedet. Die Straßenfront beträgt rund 22 Meter. Das Grundstück ist vollständig erschlossen (Wasser, Kanalisation, Strom, Telefon).