Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Einfamilienhaus

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einem Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. 1997 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 159 m². Die Belichtung und Besonnung können als gut bis ausreichend eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist, soweit von außen erkennbar, normal. Erkennbar waren: Fassadenverfärbung, verbrauchte Holzanstriche (z.B. Hauseingangstür), vereinzelte Putzschäden.

Nebengebäude: Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach, Fenster sowie zwei Stahlblechtore und -tür. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist, soweit von außen erkennbar, normal.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Abwasserinstallationen: Ableitung in private Bio-Kleinkläranlage
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden aus Kunststoff
Besondere Bauteile: Dachgaube und Balkon über dem Erker

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Tangerhütte (ca. 10.600 Einwohner) im Ortsteil Schelldorf (ca. 100 Einwohner) am nördlichen Ortsteilrand.

Das Zentrum von Tangermünde mit den der Größe entsprechenden Infrastruktureinrichtungen ist ca. 16 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Wohnlage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Parken im öffentlichen Straßenraum ist nur eingeschränkt möglich.

Gemäß Internetauskunft der zuständigen Stelle ist das Bewertungsgrundstück bei einem Extremereignis (HQ200 - 200-jährliches Ereignis) vom Hochwasser durch die nah gelegene Elbe betroffen.