Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 383.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage. Versteigert wird lediglich der 1/2 Anteil (ideelle Hälfte).

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von der Straßenseite her am 10.10.2025 in Augenschein genommen werden, da der Zutritt nicht gestattet wurde. Die Bewertung erfolgte daher größtenteils auf Basis der behördlichen Bauakte und Unterlagen, ergänzt um Feststellungen aus der äußeren Besichtigung.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein Neubau aus den Jahren 2021 bis 2023 mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 364 m² und einer Wohnfläche von rund 279 m². Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Wände bestehen aus Verblendmauerwerk oder sind verputzt. Die Decken weisen Stahlbeton im Erdgeschoss und Holzbalkenkonstruktionen im Ober-/Dachgeschoss sowie in der Garage auf. Die Innengestaltung umfasst geputzte oder beplankte Oberflächen, in den Nassbereichen sind Fliesen vorhanden.

Das Dach ist als Walmdach mit Tondachziegeln ausgeführt und konnte im Bereich eines südwestlichen Vorbaus von der Straße abweichend von Bauzeichnungen angetroffen werden. Die Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit 3-fach-Isolierverglasung und sind größtenteils mit Außenrollläden versehen. Die Außentüren sind aus Metall oder Kunststoff, die Innentüren aus Holz oder furniertem Holz.

Die Raumaufteilung laut Bauakte: Das Gebäude verfügt vermutlich über zwei Wohneinheiten. Die größere Einheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit einer großzügigen Grundrissgestaltung, offenen Wohnbereichen und zeitgemäßer, moderner Ausstattung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna. Im Erdgeschoss der zweiten Einheit gibt es eigene Sanitärräume.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 61 m², das ebenfalls massiv ausgeführt ist und sich äußerlich ebenfalls in zeitgemäßem Zustand zeigt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Fläche von 857 m² und präsentiert sich in nahezu rechteckiger Form, mit leichter Geländeneigung und überwiegend als Garten oder Grünfläche angelegt. Teilbereiche sind befestigt (Pflasterungen, Rasengitter), weitere Flächen dienen als Zier- und Rasenflächen mit Bepflanzung. Das Grundstück liegt an einer Stichstraße und ist an die üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Das Grundstück ist baureif und im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bauweise und maximal zwei Wohneinheiten ausgewiesen.

Das Objekt liegt im Ort Lüdersburg innerhalb der Samtgemeinde Scharnebeck (ca. 15.410 Einwohner, Landkreis Lüneburg, Niedersachsen).

Das Grundstück selbst befindet sich in Ortsrandlage, in einem Wohngebiet an einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist durch Wohnhäuser und Nebengebäude geprägt, im Norden angrenzend eine größere Grünfläche und im Westen ein Grünstreifen mit Gehölzbestand als Abgrenzung zum Friedhof. Die Wohnlage ist als gut einzustufen, mit hohem Freizeit- und Erholungswert durch die Lage im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue".

Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, ÖPNV): Im Nahbereich existieren Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in den nahen umliegenden Gemeinden und der Stadt Lüneburg gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Bahnanschluss besteht in Lüneburg.