Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert: 58.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einem mit einem 1- bis 2-Familienhaus mit Nebengebäude bebauten Grundstück.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig grenzstehenden und einseitig angebauten, zweigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie mit einem einseitig grenzstehenden, eingeschossigen Nebengebäude. Die Gebäude wurden ca. 1900 in unterschiedlichen Bauweisen und Satteldächern errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m².

Belichtung und Besonnung sind der Bauweise und dem Alter entsprechend normal, eingeschränkt und dreiseitig ausgerichtet. Das Objekt befindet sich allgemein in einem mäßigen Unterhaltungszustand. Es liegen Bauschäden bzw. Modernisierungs-/Instandhaltungsrückstau vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Walldürn (ca. 11.500 Einwohner), ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Stadtgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, teilweise geschlossener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden.

Die Topographie des Grundstücks ist nach Südwesten hin leicht ansteigend. Das Grundstück ist über die mit Feinasphalt ohne Bürgersteige ausgebaute Schmalgasse erschlossen. Es handelt sich um eine schmale, gering frequentierte Straße.