Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. Januar 2023 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum EG, Sitzungssaal, Amtsgericht Wolfach, Hauptstraße 40, 77709 Wolfach, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 209.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 209.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 26.01.2023, 14:00 Uhr
- Aktenzeichen
- K 1/22
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 15.12.20
- Besichtigungsart
- Teilbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 420 m²
- Grundstücksfläche
- 390 m²
- Baujahr
- 1903
- Verfügbarkeit
- gemischt
- kombinierte Wohn-/Nutzfläche
- 148.00 m²
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Miteigentumsanteil an einem Mehrfamilienhaus mit einem Nebengebäude (ehem. Druckerei).
Es konnten vom Sachverständigen nicht alle Wohnungen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte Haus wurde ca. 1903 in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. In der Zeit bis heute haben viele Umbaumaßnahmen und Modernisierungen im Haus stattgefunden. Es handelt sich beim Bewertungsobjekt nicht um ein neues Haus, sondern um ein älteres Gebäude. Es ist die Regel, dass bei derartigen Anwesen sich Bauteile und Ausstattungsgegenstände nicht mehr in völlig einwandfreien und neuwertigen Zustand befinden. Die Instandhaltungen wurden jeweils ausgeführt, wenn diese notwendig waren.
Es sind insgesamt 6 Wohnungen vorhanden mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m²: EG 2 Wohnungen / 1. OG 1 Wohnung (Nießbrauch) / 2. OG 2 Wohnungen / DG 1 Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 420 m². Die Wohnungen sind gut geschnitten, gute Belichtung der Räume durch die hohen Fenster. Im Dach sorgen die Dachflächenfenster für eine gute Belichtung in den Räumen.
Das Nebengebäude verfügt insgesamt im EG und DG über eine vermietbare Fläche von ca. 148 m².
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen im Haupthaus vermietet, mit Ausnahme der durch die Nießbrauchnehmerin bewohnte Wohnung im 1. OG. Das Nebengebäude stand leer.
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Ausstattung
Wohnhaus:
Heizung: Öl-Zentralheizung für erstes und zweites Geschoss; 2. OG und DG Nachtspeicheröfen
Fenster: zur Straße hin dreifach verglaste Isolierglasfenster von 1984
Fußböden: PVC, Teppich, Laminat; Wohnung 1. OG = Wohnzimmer mit Parkett
Warmwasser: durch Strom aufbereitet
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortszentrum von Hornberg, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Straße ist gepflastert. Bürgersteig und Straßenbeleuchtung auf beiden Straßenseiten vorhanden.
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