Zwangsversteigerung 2 1/2-Zimmerwohnung Nr. W4

Lfd. Nr. 1: 2 1/2 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Stellplatz; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 47.000,00 €

Lfd. Nr. 2: 3 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Garage und Stellplatz; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 72.000,00 €

Lfd. Nr. 3: 3 -Zimmer-Eigentumswohnung im OG eines Mehrfamilienhauses (6 Wohneinheiten) mit Garage und 2 Stellplätzen; teilweise Rohbauzustand; Verkehrswert: 104.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2 1/2-Zimmerwohnung Nr. W4 im OG eines Mehrfamilienhauses nebst Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. ST5. Des Weiteren gelangen die Wohnungen Nr. W5 mit Garage und Stellplatz sowie die Wohnung Nr. W6 mit Garage und zwei Stellplätzen zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.05.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, unter anderem Bauplänen, Kataster und Grundbuchauszügen; eine Innenbesichtigung fand nicht statt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. W4 liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,45 m² und ist aufgeteilt in Diele, Kochen/Essen, Wohnen, Bad und Schlafen. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beurteilt, die Belichtung und Besonnung als durchschnittlich. Der Zustand entspricht einem dem Baujahr 2015 (fiktiv nach Kernsanierung) entsprechenden Standard; die Bewertung unterstellt ferner die vollständige Instandsetzung.

Gebäude

Das Gebäude ist massiv gebaut und wurde im Zuge einer angenommenen Kernsanierung mit einem fiktiven Baujahr 2015 bewertet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, die Fenster sind aus Kunststoff. Das Gebäude weist eine gehobene Ausstattungsqualität nach Sanierung auf. Eine umfassende Erneuerung und Sanierung des ehemaligen Gaststättenobjektes zur Umwandlung in 6 Wohneinheiten ist zu berücksichtigen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vollständig leerstehend und wurde nicht genutzt. Das Gebäude selbst befindet sich nach Um- und Ausbau im wohnwirtschaftlichen Zustand laut Bewertung (Fertigstellung unterstellt).

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach, Ziegeldeckung

• Heizung: Angaben zur Heizungsart fehlen im Gutachten; standardmäßig wird bei Sanierung mit Zentralheizung gerechnet

• Fenster: Kunststofffenster, baujahrestypisch

• Böden: keine Angaben

• Sanitärausstattung: keine Details, üblicher Neubaustandard wird unterstellt

• Elektroinstallation: keine speziellen Angaben, Standardausstattung wird angenommen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Laupheim, Obersulmetingen (23.044 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg)

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Obersulmetingen, direkt an einer Durchfahrtstraße in einem ruhigen Wohnumfeld. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern, die Lage ist als ruhig einzustufen. Es bestehen keinerlei Anzeichen für überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Emissionen oder Altlasten. Die Anbindung an das Straßennetz (B30, B465) ist gut, das Grundstück ist direkt von der Straße zugänglich. Die öffentliche Erschließung ist vollumfänglich vorhanden mit Strom, Wasser, Kanal und Telefon.

Ansprechpartner des Gläubigers für Interessenten:

Tel.: +49 30 2636-3602