Zwangsversteigerung 2 Doppelhaushälften mit jeweils einer Garage

Lfd. Nr. 1: Doppelhaushälfte mit Garage, Verkehrswert: 108.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Doppelhaushälfte mit Garage, Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, jeweils mit einer Garage, auf zwei separaten Flurstück 4816, Flurstück 4816/1.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da weder Eigentümer noch Mieter anwesend waren und keine Zugangsmöglichkeit zum Inneren bestand. Die Bewertung beruht daher auf Unterlagen aus der Bauakte, Feststellungen bei der Außenbesichtigung sowie Plausibilisierung und Annahmen.

Gebäude

Es handelt sich um ein Doppelwohnhaus mit zwei separaten Haushälften und je einer Garage. Das Doppelhaus wurde ca. 1953 errichtet, die Garagen entstanden ca. 1964. Es umfasst jeweils Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Häuser stehen auf eigenen, nahezu rechteckigen Grundstücken mit jeweils etwa 313–314 m² Fläche. Die Häuser wurden in massiver Bauweise mit Mauerwerk errichtet, Fundamente bestehen aus Stampfbeton. Die Außenwände sind verputzt, teilweise auch als Riegelfachwerk ausgebildet. Die Dachkonstruktion ist ein einfaches Pfettendach, eingedeckt mit Tondachziegeln (vermutlich aus dem Ursprungsbaujahr).

Zu den Garagen: Diese sind massiv und mit Flachdächern ausgeführt.

Über die Innenaufteilung und den Zustand der Innenräume liegen keine direkten Feststellungen vor, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Außenbesichtigung ergab bei beiden Häusern und Garagen diverse sichtbare Schäden wie Putzabplatzungen, Ausblühungen, aufsteigende Feuchtigkeit, Risse in Stützmauern, beschädigte Hauszugänge und Schäden an den Garagen, teilweise in desolatem Zustand.

Der bauliche Zustand ist, basierend auf äußerem Eindruck, durchschnittlich, weist jedoch Instandhaltungsrückstände und Bauschäden auf. Es gibt Hinweise auf Modernisierungen (u. a. Fenster, Bäder, Heizungen), wobei diese teilweise schon einige Jahre zurückliegen. Beide Doppelhaushälften sind nicht barrierefrei. Es besteht kein Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt jeweils zu Wohnzwecken vermietet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Albstadt, Ortsteil Onstmettingen, ca. 5.031 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg

Die Objekte befinden sich am nordöstlichen Ortsrand in einem durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Hausgärten aus und liegt an einer ruhigen Wohngebietserschließungsstraße mit geringem Anliegerverkehr. Keine besonderen Beeinträchtigungen, kein Hochwasserrisiko, jedoch Erdbebenzone 3.

Die Nahversorgung ist als gut einzustufen: Ein Discounter befindet sich ca. 1,2 km entfernt, eine Bushaltestelle in ca. 650 m, der Bahnhof Onstmettingen in ca. 1,6 km. Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und Werkrealschule, weiterführende Schulen sind im Nachbarort vorhanden. Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind im Ort.

Die Grundstücke haben eine Länge von etwa 10 m an der Straße und ca. 33 m Tiefe. Sie weisen eine Hanglage mit ca. 6,40 m Höhendifferenz (Straßen- zu Gartenseite) auf. Die Gärten sind als Rasenflächen mit vereinzeltem Gehölzbewuchs angelegt.

Sparkasse Zollernalb, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, Herr Kränzler, 07433/13-7272, Az: 9011101061-KAW/HK