Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Maisonettewohnung

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer Maisonettewohnung im DG mit 49,66 qm Wohnfläche; Verkehrswert: 146.000,00 €

Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz im UG; Verkehrswert: 19.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmermaisonettewohnung Nr. 13 im DG. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz Nr. 17 zur Versteigerung.

Gebäude

Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, dessen Baujahr auf 1997 datiert ist.

Mit einer Wohnfläche von 49,66 m² umfasst die Maisonettewohnung ein Zimmer, eine Küche und einen Balkon im 1. DG sowie ein weiteres Zimmer, Bad/WC und Flur im 2. DG. Die Belichtungsverhältnisse sind ausreichend. Die Wohnung ist nach Norden und Westen hin orientiert. Sämtliche Räume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Das Wohnungseigentum befindet sich in bauzeitgemäßem, befriedigendem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau.

Auf dem Flurstück Nr. 60207 befinden sich zwei zweigeschossige, unterkellertes Mehrfamilienwohnhäuser in Massivbauweise mit insgesamt 12 Wohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen. Die Tiefgarage befindet sich im Kellergeschoss des Rückgebäudes. Das Gemeinschaftseigentum weist einen guten, altersentsprechenden Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau und ohne Mängel/Bauschäden auf (soweit dies vom Sachverständigen im Rahmen der Besichtigung des Wohnungseigentums beurteilt werden konnte).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Betondachsteineindeckung ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und die Heizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Für die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral gesorgt. Der Bodenbelag der Wohnung besteht hauptsächlich aus Laminat. Im Badezimmer, mit Badewanne, Waschbecken und WC, sind die Bodenfliesen und raumhohe Wandfliesen im gepflegten, wenn auch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand durch schwarze Fugen gekennzeichnet.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Mikrolage/Wohnlage

Das zu bewertende Objekt befindet sich im Stadtteil Friedrichsfeld von Mannheim, welcher sich im Südosten der Innenstadt und am südlichen Ortsrand befindet. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzustufen und ist geprägt von überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung. Der Stadtteil profitiert von einer ruhigen Umgebung ohne störende Betriebe oder erhebliche Immissionen, was die Attraktivität des Standortes für Wohnzwecke unterstreicht.

Infrastruktur

Man findet in Friedrichsfeld grundlegende Versorgungseinrichtungen vor. Schulen, Kindergärten, sowie alle üblichen öffentlichen Einrichtungen sind im nahen Umkreis in Mannheim verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem umfangreichen Angebot vorhanden. Der Stadtteil ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 150 Metern Entfernung, der nächste Straßenbahnhof ist etwa 650 Meter entfernt. Zudem erreichen Sie die Stadtmitte von Mannheim in etwa 11 Kilometern Entfernung, und der Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht zugänglich.