Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung, Keller und Garage

Verkehrswert: 145.000,00 €

Das Objekt konnte im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen werden. Der Zugang zum Sondereigentum war nicht möglich, sodass die Bewertung auf Grundlage von vorliegenden Unterlagen und äußeren Gegebenheiten erfolgte.

Wohnung

Das Sondereigentum Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung besteht aus zwei Aufenthaltsräumen, Bad, Diele, Küche und einem Balkon. Der Grundriss erscheint zweckmäßig und funktional. Die Belichtung erfolgt nach Nord-Osten und ist vermutlich befriedigend.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus sechs Vollgeschossen mit einem Flachdach und zwei separat stehenden Garagenzeilen. Es handelt sich um einen Bau aus dem Jahr 1970, mit berücksichtigten fiktiven Modernisierungen aus dem Jahr 1984. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Baulichkeiten hinterlassen einen im wesentlichen Umfang instand gehaltenen Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden an den Fenstern

• Sanitäre Einrichtungen: Waschbecken, WC, Dusche

• Bodenbeläge, Fliesen, Laminat, PVC

Oftersheim ist eine Gemeinde mit etwa 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Bei der Straße „Im Brückenfeld" handelt es sich um eine im westlichen Ortsbereich von Oftersheim, zwischen Gartenstraße und Hardtwaldring gelegene Wohnanliegerstraße, mit geringem Verkehrsaufkommen. Befestigte Gehwege und ausreichende Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge (an den Fahrbahnrändern) sind vorhanden. Die nähere Umgebung des Wertermittlungsobjektes ist geprägt von ausschließlich mehrgeschossiger, teilweise verdichteter Bebauung als Mehrfamilienwohnhäuser.

Diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über Bus und Bahn, Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden. Das Grundstück selbst ist eben und annähernd rechteckig. Die Makrolage beschreibt Oftersheim im Kontext des Rhein-Neckar-Kreises.