Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum

Verkehrswert: 95.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohneinheit nesbt Kellerraum Nr. 58 im 4. OG eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt konnte vom Sachverständigen trotz mehrerer angemessener Termine nicht von innen besichtigt werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Bewertet wurden daher lediglich die gemeinschaftlichen Außenbereiche und das Treppenhaus. Die Bewertung der Wohnung selbst sowie der zugehörigen Keller- und Technikräume erfolgte ausschließlich anhand von Unterlagen (Grundriss, Flächenberechnung, Energieausweis, etc.).

Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt laut Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 64,36 m². Sie ist als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und besteht aus Flur/Diele, Bad/WC (innenliegend, mechanisch belüftet), Küche (mit Tageslicht), Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon sowie einem separaten Kellerraum. Es sind keine Angaben zur Ausführung der Wand-, Decken- oder Bodenflächen, zu Türen, Elektroinstallation oder einer Einbauküche möglich, da keine Innenbesichtigung stattfand. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch und als funktionsgerecht einzustufen.

Der Wohnung ist nach aktuellem Stand kein exklusives Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz oder eine Garage zugeordnet.

Das Gebäude, in welchem sich die Wohneinheit befindet, wurde ca. 1975 in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse (UG, EG, 1.–4. OG/DG) mit insgesamt 70 Wohnungen. Es ist vollständig unterkellert und wird über ein gemeinsames, halbgeschossig versetztes Treppenhaus erschlossen. Die Immobilie befindet sich in einer offenen Wohnbebauung mit überwiegend gepflegten gemeinschaftlichen Außen- und Innenbereichen. Die Architektur und der Ausstattungsstandard entsprechen weitgehend dem Baujahr. Der Unterhaltungszustand des Gemeinschaftseigentums wird überwiegend als normal bis teilweise modernisiert beurteilt; nennenswerter Instandhaltungsrückstau wurde im Gemeinschaftsbereich nicht festgestellt. Die Wohnung selbst konnte hinsichtlich Zustand und Ausstattung nicht bewertet werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt vermutlich vermietet. Genaue Mietvertragsdetails liegen nicht vor. Die Klingel und die Wohnungstür waren mit einem Namen beschriftet, was auf eine Wohnnutzung hindeutet.

• Dachform: Satteldach (Biberschwanzziegeleindeckung), Teilbereiche als Flachdach mit Kiesschüttung

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Öl-Warmwasserheizung aus ca. 2000, Heizkörper/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden

• Aufzugsanlage: Personenaufzug, Baujahr 1972, 6 Personen/450 kg Tragkraft

• Außenanlagen: Hauszugang mit Waschbetonplatten, Einfriedungen, massive Mülltonnenboxen, bepflanzte/ begrünte Vor- und Gartenbereiche mit Baumbestand

• Sanitärausstattung (laut Plan): Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit Zu-/Abfluss

Sasbachwalden, Ortenaukreis, Baden-Württemberg, ca. 2.538 Einwohner

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand in einem Wohngebiet am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer, abseits von Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von offener, überwiegend Wohnbebauung mittlerer Dichte und mittlerer Wohnlage. Im Straßenraum und auf öffentlichen Parkflächen sind Parkmöglichkeiten vorhanden. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohngebäuden (bis zu 6 Geschosse); Beeinträchtigungen durch Verkehr oder Gewerbe bestehen nicht. Das Grundstück liegt innerhalb des Naturparks „Schwarzwald Mitte/Nord“, jedoch nicht in zusätzlichen Naturschutzgebieten oder Biotopen.

Infrastruktur vor Ort sowie in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung vorhanden: Schule und Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind ortsnah. Eine Bushaltestelle ist ca. 800 m entfernt, Bahnanschluss (Bahnhof Kappelrodeck) ca. 5,7 km. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr (A5, Flughafen) ist im Umkreis von 10 bis 28 km gegeben.

Das Grundstück ist ca. 2.100 m² groß, unregelmäßig geschnitten (Straßenfront ca. 44 m, Tiefe max. 41,5 m), Hanglage mit Gefälle nach Südwesten, teilweise modelliert und mit vereinzelten Bäumen sowie Grünflächen/Bepflanzungen versehen. Öffentliche Erschließung (Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Kabel) ist vorhanden.

Weitere Angaben:

• Keine Altlasten, keine Hochwassergefahr

• Keine Baulasten zum Nachteil des Bewertungsobjekts, keine Denkmaleigenschaft

• Bauplanungsrecht: Sondergebiet gemäß gültigem Bebauungsplan