Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 82.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss Mitte. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Sondernutzungsrecht für die Freiterrassen vor den Wohnungen Nr. 1, 2 und 5.

Das Objekt wurde durch eine Außenbesichtigung und eine Teil-Innenbesichtigung begutachtet. Die Bewertung basiert auch auf den vorhandenen Objektunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1960 erbaut wurde. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 41,16 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilt. Ein Balkon sorgt für ausreichende Belichtung und Besonnung. Es herrscht ein zweckmäßiger Grundriss vor. Der Zustand der Wohnung wird als renovierungsbedürftig beschrieben. Die Ausstattung gilt als einfach, mit Teppichboden, Raufasertapeten und einem der Wohnung zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Das gesamte Gebäude ist gepflegt, und eine Gas-Zentralheizung versorgt die Wohnanlage. Die Wohnung ist vermietet.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus umfasst mehrere Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise errichtet. Es zeigt eine außen verputzte und gestrichene Fassade mit einem Satteldach, das 2021 modernisiert wurde. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Dreifachverglasung. Eine Vielzahl umfassender Modernisierungsmaßnahmen an Gebäude und Ausstattung wurden durchgeführt. Eine zentrale Gasheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998

• Warmwasser über Speicher-Wasserwärmer

• Durchschnittliche Elektro- und Sanitärinstallationen

• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

• Kunststeinbelag im Treppenhaus

Gernsbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Rastatt mit etwa 14.741 Einwohnern.

Die Wohnung liegt im südlichen Quartier Scheuern, welches durch eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Wohnlage bietet eine durchschnittliche Qualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück weist eine trapezförmige Grundstücksform auf einer Gesamtfläche von 832 m² auf. Makrogeografisch gehört Gernsbach zum nördlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg.