Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 153.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 9 mit Balkon und Abstellraum, im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde am 27.09.2024 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den vorgelegten Unterlagen, darunter Grundbuch, Teilungserklärung und Pläne.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im EG (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses, umfasst 57,16 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur mit kleinem Abstellraum und Balkon. Sie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Die Räume sind groß genug und haben ausreichend Tageslicht.

Gebäude

Das vollunterkellerte Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Es ist in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und verfügt über zwölf Wohnungen. Auf dem Dachboden gibt es Trockenräume. In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung von Fenster, Bad, WC und Bodenbelägen. Für die Jahre 2021-2022 sind Erneuerungen am Dach, Fassade und Balkonen dokumentiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dachform und -deckung: Satteldach mit anthrazitfarbenen Pfannen

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; in der Wohnung zusätzlich ein Schwedenofen

• Elektroinstallation: Standard, wurde seit Bauzeit modernisiert

• Böden: PVC, Fliesen, Kork, Parkett

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Duschwanne und Waschtisch // WC mit Standklosett und Waschtisch mit Kaltwasseranschluss

Das zu bewertende Objekt liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt Laupheim, einer Stadt mit ca. 23.044 Einwohnern, in einem guten Wohngebiet.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnbauten. Die öffentlichen Einrichtungen sowie die Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind auch zu Fuß erreichbar. Es gibt zahlreiche Kindergärten und Schulen in Laupheim, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarf und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer stündlichen Zugverbindung nach Ulm und diversen Buslinien.

Die Stadt Laupheim liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch eine positive wirtschaftliche Entwicklung und guten Arbeitsmarkt aus.

Tel.Nr. 07392 9747-0