Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 139.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung mit Abstellraum und zwei Balkonen, Nr. 6 des Aufteilungsplans, im 2. OG eines Mehrfamilienhauses

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28. Januar 2025 von außen besichtigt. Die Wohnung selbst konnte nicht von innen begangen werden, sodass die Bewertung der Ausstattung und des Grundrisses auf der Teilungserklärung und vorliegenden Unterlagen basiert.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses und umfasst laut Teilungsplan ca. 55 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad/WC, einem Flur, Abstellraum und zwei nicht überdachten Balkonen, dazu gehört außerdem ein Kellerraum.

Zur Nutzung und zum Zustand der Wohnung sind mangels Innenbesichtigung keine gesicherten Angaben möglich. Es wird angenommen, dass die Wohnung modernisiert wurde und die Grundrissgestaltung gegenüber dem Teilungsplan verändert sein kann. Die Belichtung der Wohn- und Aufenthaltsräume sowie die des Bades werden als gut eingeschätzt. Der Zustand und die Ausstattung können nicht im Detail beurteilt werden.

Gebäude

Das Gebäude wurde etwa 1910 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt acht Wohneinheiten. Die Bauausführung entspricht überwiegend dem Entstehungszeitraum mit Massivbauweise im Kellergeschoss, Mauerwerk, Holzbalkendecken und charakteristischer Fassade (Sandstein im EG, gelber Klinker mit Sandsteingliederung in den Obergeschossen, Jugendstilornamente).

Äußerlich zeigte das Gemeinschaftseigentum einen altersgerechten Zustand mit leichten Vernachlässigungen, sichtbaren Feuchtigkeits- und Witterungsschäden an Balkonen, Eingangstür und Fenstern. Die Briefkasten- und Klingelanlage wirkt ungepflegt.

Das Wohnhaus Gerwigstraße 18 ist, gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) Bestandteil der Liste der Kulturdenkmale des Landesdenkmalamtes Baden-Württemberg.

Mannheim, Stadtteil Waldhof, ca. 330.000 Einwohner im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im dicht bebauten, innerstädtischen Stadtteil Waldhof, Bereich Luzenberg, entlang der Gerwigstraße. Die Straße ist eine normal befahrene Durchgangsstraße mit beidseitigen Gehwegen, Straßenbeleuchtung und eingeschränkten öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von mehrgeschossiger Blockrandbebauung aus älteren Jahren, vereinzelt neueren Mehrfamilienhäusern auf der westlichen Straßenseite. Die Umgebung wird als einfaches Wohnumfeld mit geschlossener, stark verdichteter Bauweise, wenig Freiflächen und teils schlechter Besonnung beschrieben. Zeitweise treten Lärmbelästigungen und Immissionen auf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu Fuß erreichbar (Straßenbahn- und Bushaltestellen; Bahnhof „Ma.-Luzenberg“ ca. 500 m entfernt). Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden, spezifische Entfernungen werden nicht genannt.

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