Zwangsversteigerung 2-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 166.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 78) im 3. Obergeschoss links sowie um das Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum Nr. 38/9 im Kellergeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung weitgehend in Augenschein genommen. Nicht besichtigt werden konnten das Dach, gemeinschaftliche Räume, der zugeordnete Abstellraum im Kellergeschoss sowie der Heizraum; die Wohnflächenbewertung basiert zudem auf vorliegenden Unterlagen und Grundrissen ohne eigenes Aufmaß.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 78 liegt im 3. Obergeschoss links und umfasst laut Unterlagen rund 68 m² Wohnfläche. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC, Flur, Diele, einem Einbauschrank sowie 2 Balkonen. Der vorliegende Grundriss wurde nach Angabe des Gutachtens an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst.

Die Raumverteilung erscheint für eine Wohnung dieser Größe zweckmäßig. Das Wohnzimmer ist mit rund 26,48 m² der größte Raum, hinzu kommt ein Schlafzimmer mit rund 14,36 m². Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit rund 8,28 m², Bad, separates WC sowie Verkehrsflächen. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt funktional, mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Die Wohnung vermittelte beim Ortstermin einen gepflegten Eindruck; zugleich sind einzelne Gewerke, insbesondere Fenster, altersbedingt älter. Balkone sind als besondere Bauteile vorhanden und in der Wohnfläche berücksichtigt.

Gebäude

Das Wohngebäude ist ein ca. 1965 errichtetes, geringfügig modernisiertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Es ist fünfgeschossig, unterkellert und als Mittelhaus ausgebildet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Umfassungs- und Innenwände überwiegend aus Mauerwerk; laut Baubeschreibung wurden Kalksandlochsteine und Bimshohlblocksteine verwendet. Das Gebäude befindet sich in einem normalen baulichen Zustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die zu bewertende Wohnung von einem Miteigentümer eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach; Dach nicht besichtigt

• Heizung & Warmwasser: Fernheizung, nicht besichtigt; Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer im Bad; Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung über das zentrale Heizsystem, nähere Angaben zu Heizkörpertypen liegen nicht vor

• Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung

• Fenster: überwiegend ältere Fenster

• Sanitärausstattung: Bad sowie separates WC vorhanden; Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer

Das Objekt liegt in Mannheim, Stadtteil Waldhof, in der kreisfreien Stadt Mannheim in Baden-Württemberg. Mannheim hat ca. 312.000 Einwohner, der Stadtteil Waldhof ca. 24.500 Einwohner.

Die Mikrolage ist durch überwiegend wohnbauliche Nutzungen geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen und voll ausgebauter Bitumenfahrbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Mannheim ist in etwa 1,5 km Entfernung angegeben; damit besteht auch Anschluss an den Fernverkehr.

Das Gesamtgrundstück ist eben und als baureifes Land eingeordnet. Es umfasst 11.299 m²; auf die Einheit entfällt rechnerisch ein Bodenanteil von ca. 71,52 m². Das Wohnhaus weist keine Grenzbebauung auf.