Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung im Keller (Erbbaurecht)

Verkehrswert: 48.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einer 2-Zimmerwohnung Nr.1 im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses. ( Erbbaurecht)

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen zweier Außenbesichtigungen von Straße und Hof bewertet. Aufgrund fehlender Zutrittsmöglichkeit erfolgte die Bewertung anhand von Unterlagen und Plänen, ein pauschaler Sicherheitsabschlag sowie ein fiktiver Reparaturstau wurden berücksichtigt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss des straßenseitigen Vordergebäudes eines Mehrfamilienhauses und umfasst laut Planunterlagen ca. 54 m² Wohnfläche. Sie besteht aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Der Flur liegt im Gemeinschaftseigentum.

Als Kellerwohnung sind Einschränkungen hinsichtlich Tageslicht möglich. Der Zustand der Wohnung lässt sich nicht direkt feststellen, es ist jedoch ein Reparaturstau unterstellt worden.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und besteht aus einem eingeschossigen Vordergebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zweigeschossigen Hintergebäude. Das Satteldach ist typisch für die Bauzeit. Die Raumaufteilung ist klassisch, die Belichtung und Besonnung insgesamt als durchschnittlich einzuschätzen, die Nutzung erfolgt zu Wohnzwecken.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine eingeschossige Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach. Sie dient typischerweise als Stellplatz- und Abstellzwecken.

Grundstück

Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form mit einer Fläche von 676 m² laut Grundbuch und ist überwiegend eingeebnet. Hof- und Zugangsflächen sind betoniert, der übrige Bewuchs ist als ungepflegt beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Information über bestehende Mietverhältnisse oder Selbstnutzung verfügbar.

Karlsruhe, Stadtteil Rintheim, ca. 313.000 Einwohner, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt im Stadtteil Rintheim, einer östlich gelegenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Nachbarschaft von Karlsruhe. Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet, eine städtische Wohnlage mittlerer Qualität. Die Wohnung liegt an einer Anliegerstraße (Weinweg), südöstlich befindet sich eine Rheinbahnlinie, es handelt sich aber nicht um eine Hauptverkehrslage. Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Wohnhäusern verschiedener Baujahre.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil und der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Der Karlsruher Verkehrsverbund sichert eine gute Anbindung an Bus und Bahn (inklusive Straßenbahnverbindung). Anschlussstellen an Autobahnen und Bundesstraßen befinden sich in moderater Entfernung.

Herr Porscha, Tel.-Nr.: 0721/146-2089