Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Loggia

Verkehrswert: 112.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Wohnung nebst Loggia sowie dem Kellerraum im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan als Nr. 43 bezeichnet. Sondernutzungsrechte sind vereinbart.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.04.2025 durch eine Außenbesichtigung bewertet. Die Bewertung basiert überwiegend auf Unterlagen wie Plänen, Grundbuchauszügen, Teilungserklärung und Aussagen der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 43 liegt im 1. Obergeschoss links des Hauses Akazienweg 5c. Sie umfasst ca. 53 m² Wohnfläche und besteht aus Flur, Bad/WC, Abstellraum, Schlafen, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie einer Loggia. Die Ausrichtung ist ca. Nordnordwest – Südsüdost. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, mit überwiegend innenliegenden Räumen (Küche und Schlafen).

Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, der mit Holzzwischenwänden ausgestattet ist.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet, verfügt über vier Vollgeschosse, ist voll unterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Eingang Akazienweg 5c befinden sich ca. 8 Wohneinheiten. Das Haus ist ein Zweispänner und freistehend. Geplante oder diskutierte Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum in jüngerer Vergangenheit beziehungsweise absehbar sind der Heizungstausch (bereits 2020 geschehen), eine Kellerdeckendämmung und der Umbau auf ein Zweirohr-Heizsystem.

Die Außenansicht präsentiert sich klassisch mit Rauputz und Anstrich, Sockelzone, Isolierglas-Kunststofffenster und einer Metall-Hauseingangstür mit Briefkastenanlage und Gegensprechanlage. Die gemeinschaftlichen Anlagen umfassen einen Fahrradkeller, Hausanschlussraum, Spielplatz, Wäscheplatz im Freien, Mülltonnenabstellplatz sowie oberirdische Stellplätze im Gemeinschaftseigentum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Frankenthal (Stadtteil Mörsch), ca. 47.770 Einwohner, Landkreis Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz

Die Mikrolage ist durch eine ruhige, rechteckige Wohnsiedlung mit überwiegend viergeschossiger Wohnbebauung in offener Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Die Nachbarschaft besteht aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern. Ein Bahnhof ist etwa 3 km entfernt, Bushaltestellen und Anbindung an das ÖPNV-Netz sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A6 ist in ca. 2 km erreichbar.

Das Grundstück ist teilerschlossen, nahezu eben, mit einer Größe von 4.983 m², fast quadratischem Zuschnitt und gärtnerisch gestalteten Außenanlagen, Hecken und Rasenflächen. Geringfügige Baum- und Strauchbepflanzungen sind im Randbereich sowie ein eingefriedeter Mülltonnenabstellplatz, Kinderspielplatz und markierte PKW-Stellplätze auf dem Areal vorhanden.