Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 8 - Verkehrswert: 85.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz - Verkehrswert: 10.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnung Nr. 8 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1 in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet. Gemeinschaftseigentum, Tiefgarage, Heizungsraum und Außenanlagen wurden vollständig besichtigt. Die Bewertung der Wohneinheit erfolgte aufgrund fehlender Innenbesichtigung auf Basis der vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Sie verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Flur, Küche, Bad mit WC, Abstellraum und einem Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum im Untergeschoss (ca. 6 m² Nutzfläche).

Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen dem Baustandard von 1980, es sind keine neueren Modernisierungen dokumentiert. Der Zustand der Wohneinheit wird mangels Innenbesichtigung als durchschnittlich eingeschätzt.

Gebäude

Das Gebäude ist dreigeschossig (Untergeschoss, zwei Obergeschosse, ausgebautes Dachgeschoss) in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und 10 Tiefgaragenstellplätze. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach als Krüppelwalmdach mit Ziegeln gedeckt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Außenanlagen sind befestigt und mit Wegen sowie geringen Grünflächenanteilen versehen. Gemeinschaftseigentum befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand. Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Wärmeübertragung über Wandheizkörper

• Elektroinstallation baujahrestypisch

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster

• Sanitärausstattung: Bad mit WC, baujahrestypisch, mit Wasch- und Badeeinrichtungen

Bad Herrenalb (Ortsteil Bernbach), Landkreis Calw, Baden-Württemberg, ca. 8.200 Einwohner

Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand von Bernbach in einem überwiegend mit Wohngebäuden (Ein- und Mehrfamilienhäuser, zwei- bis dreigeschossig, offene Bauweise) bebauten Wohngebiet. Unmittelbar nördlich des Grundstücks beginnt der Außenbereich mit landwirtschaftlichen Flächen. Die Frauenalber Straße ist eine öffentliche, asphaltierte Anliegerstraße mit Gehweg und moderater Verkehrslast. Beeinträchtigungen oder Immissionen waren zum Besichtigungszeitpunkt nicht feststellbar. Die Wohnlage wird als durchschnittlich und ländlich geprägt eingeschätzt.

Das Gemeindezentrum liegt ca. 300 Meter entfernt. Die nächste Schule ist ca. 4 km entfernt; weiterführende Schulen und weitere Bildungsangebote befinden sich in Pforzheim und Karlsruhe. Die nächste Bushaltestelle (Bernbach Rathaus) ist ca. 350 m entfernt, der nächste Bahnhof (Bad Herrenalb) ca. 4,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle nötigen Infrastrukturangebote sind im Umfeld und im Hauptort Bad Herrenalb vorhanden.