Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Wohnung im 4. OG eines Mehrfamilienhauses, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 95.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.09.2025 innen und außen besichtigt. Teile des Gemeinschaftseigentums (z.B. Dach, Keller) sowie das Schlafzimmer waren nicht zugänglich. Die Bewertung der nicht besichtigten Bereiche erfolgte auf Basis der eingesehenen Unterlagen und unterstelltem mangelfreiem Zustand.

Wohnung

Die zum Zwangsversteigerungsobjekt gehörende Wohnung (WE 95) befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt über 20 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,79 m² sowie einen zugeordneten Kellerraum (Nr. 95). Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Vorraum, Abstellraum, Balkon. Der Grundriss entspricht einem für das Baujahr (bis ca. 1976) zeittypischen Schnitt. Die Belichtung und Besonnung der Räume wurde nicht umfassend besichtigt, dürfte aber aufgrund der Gebäudeanordnung als durchschnittlich einzustufen sein.

Die Ausstattung ist als einfach bis durchschnittlich zu bewerten. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf, mit erkennbarem Unterhaltungsstau. Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und entsprechend dem Ausstattungsstandard einfacher Wohnungen aus dem Baujahr.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist normal, jedoch bestehen Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Die Erschließung ist vollständig hergestellt.

Im Gebäude selbst finden sich fünf Vollgeschosse. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen, ebenso der Sockel. Die Massebauweise mit Mauerwerkswänden und Betondecken ist typisch für die Bauzeit. Die Treppen bestehen aus Beton, die Haustür ist aus Kunststoff/Metall mit Lichtausschnitt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform: Flachdach (Dacheindeckung nicht besichtigt)

• Heizung: Zentralheizung (Gas, Typ nicht besichtigt), zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung, mehrere Steckdosen je Raum, Gegensprechanlage, Telefonanschluss

• Böden: Schwimmender Estrich mit Laminat, PVC oder ähnlichem Belag

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken

Frankenthal (circa 48.000 Einwohner, kreisfreie Stadt im Landkreis Frankenthal/Pfalz, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt befindet sich in einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Stadtteil am Stadtrand von Frankenthal. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 1 km. Die Nachbarschaft besteht mehrheitlich aus aufgelockerter Mehrfamilienhaus- und Wohnbebauung (1- bis 5-geschossig). Das Wohnumfeld gilt als durchschnittliche Wohnlage ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit moderatem Durchgangsverkehr. Einfriedungen mit Metallzaun, Hecken und teils offenem Grundstück sind vorhanden. Naturschutzgebiete oder Biotope werden nicht erwähnt. Das Grundstück ist eben, mit unregelmäßiger Form und misst insgesamt 8.458 m², der anteilige Bodenwert bezieht sich auf ca. 67,66 m².

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle). Die Stadtverwaltung ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiterhin gibt es Bahnanschluss am Hauptbahnhof Frankenthal (ca. 2 km entfernt) und gute Erreichbarkeit zur B9 sowie Autobahn A6.

Das Grundstück weist eine nahezu ebene Topografie auf, die Straßenfront ist ca. 112 m (Flurstück 2095/6) bzw. 44,5 m (Flurstück 2095/10) lang. Ein gewachsener, normal tragfähiger Baugrund ist gegeben; Altlasten sind nicht bekannt.