Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Lfd. Nr. 1: Wohnung im EG mit Kellerraum - Verkehrswert: 140.000,00 €
Lfd. Nr. 2: TG-Stellplatz - Verkehrswert: 15.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss nebst Kellerraum - im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5, in einem Mehrfamilienhaus (Remlingstr. 28). Des Weiteren gelangt der Pkw-Stellplatz Nr. 96 (1/4 Anteil an Vierfachparker) in der Tiefgarage zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde nicht von innen besichtigt. Es erfolgte eine Außenbesichtigung und eine Besichtigung der allgemein zugänglichen Bereiche wie Treppenhaus, Gemeinschaftsräume und Hof. Die Bewertung für die Wohnung basiert daher auf Unterlagen und dem äußerlich gewonnenen Eindruck; nicht besichtigte Bereiche wie die Wohnung und Heizraum wurden mit einem Sicherheitsabschlag bewertet.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und hat eine Wohnfläche von 46,08 m². Sie besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Flur, Bad sowie Terrasse mit direktem Gartenanschluss (Sondernutzungsrecht für ca. 40 m²). Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig einzustufen, mit ausreichend Tageslicht dank der Südostausrichtung. Informationen zum Zustand der Wohnung konnten aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht ermittelt werden – auf einen baujahrtypisch mittleren Ausbaustandard wurde abgestellt.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1993 zur Wohnnutzung errichtet, besitzt ein Kellergeschoss mit Keller-, Heizungs- und Technikräumen und Zählerraum sowie 84 Wohnungen in drei bis vier Geschossen mit zwei Hauseingängen (Remlingstr. 28 und 30). Die Bauweise ist massiv, das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einer großen Tiefgarage ausgestattet. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, der Sockel ebenfalls. Die Gesamtanlage befindet sich altersgemäß in einem befriedigenden Zustand mit erkennbaren Renovierungsbedarf. Barrierefreier Zugang und Aufzüge sind vorhanden. Es sind keine außergewöhnlichen Schäden oder Mängel am Gemeinschaftseigentum ersichtlich.

Weitere Gebäude

Zur Eigentumswohnung gehört im Teileigentum ein ¼ Anteil an einem Tiefgaragen-Vierfachparker (Stellplatz 96 oben links). Die Tiefgarage ist Bestandteil des Mehrfamilienhauses.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; der Mieter war allerdings nicht auffindbar. Die Nutzung der Tiefgarage erfolgt gemäß Belegungsplan.

• Satteldach, keine nähere Beschreibung der Eindeckung vorhanden

• Gas-Zentralheizung (Heizungsumstellung auf Fernwärme beschlossen, zur Bewertung jedoch noch nicht vollzogen)

• Warmwasserversorgung zentral über die Heizanlage

• Fensterlüftung, vermutlich mechanische Entlüftung in innenliegenden Bädern/WCs

• Personenaufzüge im Gemeinschaftseigentum

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Speyer, ca. 50.000 Einwohner, kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich am südwestlichen Stadtrand in mittlerer bis guter Wohnlage, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt. In der Nachbarschaft dominiert eine aufgelockerte, wohnbauliche Umgebung mit bis zu fünfgeschossiger Bebauung. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen außer gelegentlichem Verkehrslärm durch die nahegelegene B 39. Der Zugang erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnsammelstraße mit Parkmöglichkeiten am Straßenrand; keine direkte Grenzbebauung, Grundstück teilweise durch Hecken eingefriedet.

Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und die Nähe zu Haupt- und Südbahnhof gegeben. Die Autobahn A61 (ca. 4 km) und Bundesstraße B9 (ca. 3 km) sind gut erreichbar. Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im Umfeld.

Grundstück:
Das Grundstück ist eben, mit Gartenbereich in Südostausrichtung. Die Fläche beträgt 2.971 m², der Zuschnitt ist für den Wohnbau geeignet. Der Gartenbereich ist mit Hecken eingefriedet, weitere Details zu Bewuchs sind nicht angegeben.