Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 85.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 45 im DG eines Mehrfamilienhauses (Kommerzienrat-Meyer-Allee 85).

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² teilen sich auf in zwei Zimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und kleiner Balkon. Die Grundrisslösung der Wohnung ist üblich und funktional. Einschränkungen bestehen im Schlafzimmer aufgrund vorhandener Dachschräge mit geringer Dachneigung. Bad und Abstellraum sind innenliegend und nicht belichtet. Wohn- und Schlafzimmer sowie Balkon weisen nach Westen. In der Wohnung sind über übliche Schönheitsreparaturen hinausgehende Renovierungs- und Reinigungsmaßnahmen an Wand- und Fußbodenoberflächen erforderlich. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 45. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt nicht vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Keller- bzw. Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus 3 Gebäudeteilen (Kommerzienrat-Meyer-Allee 81, 83 und 85) bebaut (Baujahr ca. 1993). In dem Wohnkomplex befinden sich insgesamt 46 Wohnungen. Die zu bewertende Wohnung Nr. 45 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudeteils Kommerzienrat-Meyer-Allee 85. Das Gebäude, allgemein zugängliche Bereiche und Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem durchschnittlich unterhaltenen und dem Niveau des Objektes entsprechenden Zustand.

Fenster: ursprüngliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fenstertür zum Balkon
Bodenbeläge: im Flur und in den Zimmern Laminat, im Bad Vinyl-Belag, in der Küche und im Abstellraum ursprünglicher Fliesenbelag
Heizung: Gasetagenheizung, erneuerte Gastherme (ca. 2021) mit Warmwasser fürs Bad, Handtuchheizkörper im Bad, ansonsten ursprüngliche Plattenheizkörper,
Warmwasser: für die Küche über Untertischgerät
Elektroinstallation: ursprüngliche Unter-Putz-Elektroinstallation, neuere Steckdosen- und Schalterelemente im Bad, Wechselsprechanlage
Sanitäre Installationen: ein ca. 2016 teilmodernisiertes Bad mit bodennaher Eckdusche mit Glas-Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängendem WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine (ca. 52.300 Einwohner).

Das Grundstück liegt am südlichen Stadtrand in der multikulturell geprägten Südstadt, innerhalb eines durchgrünten Wohngebietes mit viel Luft und Licht und hier an zwei öffentlichen Straßen. Hierbei handelt es sich um fertig ausgebaute, mit Asphalt befestigte Wohngebietsstraßen, die beidseitig über Bürgersteige verfügen. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser.

Die Entfernung zum Zentrum von Peine beträgt ca. 2 km. Die nächste Stadtbushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Entfernung zum ZOB und dem Regionalbahnhof Peine beträgt ca. 2,5 km. Über den Regionalbahnhof Peine bestehen direkte Regional- Express Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Hannover und Braunschweig. Der nächste Discountmarkt kann nach ca. 400 m, weitere SB- und Discountmärkte in einem Entfernungsradius von 1 km bis 1,5 km erreicht werden. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Das Klinikum Peine ist fußläufig in ca. 1,2 km zu erreichen. Kindertagesstätten und Grundschule können im Stadtteil in fußläufiger Entfernung besucht werden. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im Stadtgebiet von Peine.