Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 46 im 2. OG nebst Keller Nr. 46, in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 65,41 m² teilen sich auf in Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC und Flur. Es handelt es sich um eine zweckmäßig geschnittene Zweizimmerwohnung im 2. OG mit durchschnittlichen Raumabmessungen, ohne Durchgangszimmer. Die Belichtungsverhältnisse sind befriedigend und erfolgen von Westen (Wohnzimmer und Küche) und Osten (Schlafzimmer und Bad). Die Räume können alle natürlich belichtet und belüftet werden. Das Wohnungseigentum befindet sich in renovierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt unvermietet und unbewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Flurstück Nr. 2063 befindet sich ein fünfgeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1954) mit vier Hauseingängen und insgesamt 52 Wohnungen und einer Wohnung mit Gaststätte. Das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Außerdem sind auf dem Grundstück 6 Garagen vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum weist einen befriedigenden, altersentsprechenden Bauzustand ohne besonderen Renovierungs- und Instandhaltungsstau und ohne Mängel/Bauschäden auf. Die Anschriften lauten Bernhardstraße 17, 19, 21 und Durlacher Allee 11.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden.
Bodenbeläge: Fliesen in der gesamten Wohnung.
Heizung: Gasetagenheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper.
Warmwasser: Zentral über die Therme.
Elektroinstallation: Bauzeitübliche Hausinstallationen.
Sanitäre Installationen: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, Bodenfliesen und teilgeflieste Wände (Stand 50er Jahre).
Gemeinschaftseigentum: Treppenhaus, Kellerflur, Waschküche.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Karlsruher Oststadt.

Das Grundstück liegt an der Ecke Bernhardstraße / Durlacher Allee. Bei der Bernhardstraße handelt es sich um eine zweispurige, asphaltierte Straße mit Gehwegen zu beiden Seiten. Bei der Durlacher Allee handelt es sich um eine zweispurige Straße mit Gehwegen und Radwegen zu beiden Seiten und Straßenbahnschienen in der Mitte der Straße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus fünfgeschossiger Wohnbebauung; direkt benachbart befindet sich die Bernharduskirche und ein Kinderspielplatz. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Karlsruhe mit komplettem Angebot gegeben. Das Netz des ÖPNV ist in Karlsruhe gut ausgebaut. Es gibt einen innerstädtischen Bus- und Straßenbahnverkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle und Bushaltstelle ist ca. 350 m entfernt. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 3 km. In Karlsruhe sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen vorhanden. Außerdem besitzt Karlsruhe sieben Hochschulen (u.a. die Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Pädagogische Hochschule) sowie eine Berufsakademie und diverse Berufsschulen.