Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 80 im 2. OG nebst Abstellraum Nr. 80, 2 Loggien und Speicher sowie den PKW-Einstellplatz Nr. 80 in der Tiefgarage in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur eingeschränkt vom öffentlichen Straßenraum aus besichtigt werden und das Gemeinschaftseigentum nur in Teilbereichen. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m², Raumaufteilung: zwei Zimmer, Kochen, Dusche/WC, zwei Loggien, Flur, Abstellraum. Die Wohn-/ Schlafräume sind direkt belichtet und belüftet, Küche und Sanitärbereiche nur indirekt.

Der Bewertungsgegenstand war, soweit erkennbar, in einem Gesamtzustand entsprechend der Baualtersklasse. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung sowie der Bauweise des Mehrfamilienhauses eingeschränkt. Stoß- und Querlüftung sind möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse und ist funktionsgerecht.

Gebäudebeschreibung:

Die Bebauung besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit 107 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit Parkdeck (98 Stellplätze). Die befestigten Flächen dienen als Zuwegung / Zufahrt / Abstellmöglichkeiten. Die Anschriften lauten Neckarauer Straße 195 - 201, Neckarauer Straße 193, Lettestraße 2. Baujahr ca. 1983, Konstruktion: Schottenbauweise in Massivbauweise mit Loggien, Satteldach mit Aufbauten.

Heizung: Fernwärme, Stahlradiatoren
Warmwasserbereitung: zentral
Fensteranlagen: Holzfenster (Isolierverglasung), manuelle Rollläden, straßenseitig mit Lärmschutzglas
Böden: Fliesen
Sanitärinstallationen: WC mit Spülkasten, Duschwanne, Waschtisch, mechanische Entlüftung, Waschmaschinenanschluss
Elektroinstallationen: Ausschalter, Steckdosen und Auslässe in bauzeitüblicher Ausführung
Sonstige Ausstattung: Aufzug

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Mannheim im Stadtteil Neckarau in einfacher Wohnlage.

Die Anbindung an das über-/regionale Straßensystem sowie den öffentlichen Personennahverkehr ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Stadt und Stadtteil und sind teils fußläufig erreichbar. Es handelt sich bei den fertig ausgebauten Straßen „Neckarauer Straße / Lettestraße“ um innerörtliche Sammel-/Erschließungsstraßen. In der Neckarauer Straße verläuft eine Straßenbahntrasse. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen eingeschränkt zur Verfügung.

Die nähere Umgebung des Bewertungsgegenstandes ist überwiegend mit bis zu sechsgeschossigen, wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich gewerbliche Bauflächen. Es sind nutzer- und lagetypische Immissionen vorhanden.

Rechtsanwälte Staudt & Kollegen, Tel.: 06201 90620, Gz.: 707/23KK01