Zwangsversteigerung 3 Eigentumswohnungen mit Garagen

Lfd. Nr. 1, Wohnung Nr. 1 im EG mit Doppelgarage, Verkehrswert: 420.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Wohnung Nr. 2 im OG mit Garage, Verkehrswert: 420.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Wohnung Nr. 3 im DG, Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um drei Eigentumswohnungen mit zugeordneten Miteigentumsanteilen sowie Garagen und Abstellräumen. Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Doppelgarage und Abstellraum, Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss verfügt über eine Garage und Abstellraum, Wohnung Nr. 3 im Dachgeschoss hat einen Abstellraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Stichtag vom Sachverständigen besichtigt, wobei nur die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss betreten und begutachtet werden konnte. Die Bewertung der anderen Wohnungen sowie gemeinschaftlicher Bereiche erfolgte auf Basis von Unterlagen und Plänen.

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Einheiten. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit den folgenden Räumlichkeiten: Diele, Küche, Hausarbeitsraum, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung und Aufmaß des Sachverständigen ca. 126 m².

Die Räume wirken hell und gut belichtet. Die Ausrichtung des Wohn- und Essbereichs sowie des Balkons nach Südwesten begünstigt die Besonnung. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend gepflegt, Modernisierungen und Instandhaltungen fanden statt. Die Ausstattung kann als überwiegend zeitgemäß eingestuft werden.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnungen befinden, wurde um 1980 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss (= Wohnung 1, 126 m²), Obergeschoss (= Wohnung 2, 126 m²) und Dachgeschoss (= Wohnung 3, 91 m²). Jeder Einheit sind eigene Abstellräume im Keller und separate Garagen zugeordnet. Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen die Heizungsanlage und eine Sauna. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Anordnung der Wohnungen und Nebenräume entspricht zeitgemäßen Standards. Modernisierungen oder Umbauten sind teilweise erfolgt, genauere Angaben hierzu ergeben sich aus den Unterlagen des Gutachtens.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen für die Wohneinheiten Nr. 1 und Nr. 2 sowie weitere Abstellräume im Kellergeschoss. Die Garagen sind massiv errichtet und jeweils einer bestimmten Wohnung zugeordnet.

Grundstück

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und eben. Die Flächen umfassen nach Grundbuchauszug 664 m²; der Außenbereich ist wohnlich gestaltet und für die Garagenzufahrt befestigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung Nr. 2 nach Aktenlage vermietet. Über die Nutzung der übrigen Wohnungen gibt das Gutachten keine abschließende Information, typischerweise werden aber alle drei Einheiten zu Wohnzwecken genutzt.

• Satteldach, vermutlich mit Ziegeldeckung

• Heizung: Zentrale Öl- oder Gasheizungsanlage im Kellergeschoss, Wärmeverteilung über Heizkörper

• Warmwasserbereitung über Zentralheizung

• Elektroinstallation auf Standardniveau zum Baujahr, keine Angaben zu Modernisierungen

• Bodenbeläge: In den Wohnräumen überwiegend Teppich, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen

• Fenster: Doppelt verglaste Kunststoff- oder Holzfenster, überwiegend dem Baualter entsprechend

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; separates Gäste-WC vorhanden

Stegen, Ortsteil Eschbach, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg, ca. 4.400 Einwohner

Die Immobilie liegt im Ortsteil Eschbach der Gemeinde Stegen, einer kleinen Gemeinde im Umland von Freiburg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Umgebung ist durch überwiegend wohnbauliche Strukturen gekennzeichnet, meist handelt es sich um Ein- bis Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne wesentliche Immissionen.

Die Versorgung im Nahbereich ist durch örtliche Infrastruktur abgedeckt. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Freiburger Umland und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.