Zwangsversteigerung 3-Fam.- Wohnhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 308.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 3-Fam.-Wohnhaus mit Doppelgarage.

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden, die Innenräume waren nicht zugänglich. Die Bewertung basiert daher auf vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus einem KG, EG und OG als Vollgeschosse und einem zu Wohnzwecken ausgebauten DG. Der Dachausbau erfolgte 1993. Modernisierungen umfassten die Elektrik, Balkonanbau, Dachisolierung (ca. 1985), sowie WC und Bad (ca. 1990). Die Heizung wurde 2010 erneuert.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 300,76 m². Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 151 m² (UG sowie Garage und Verbindungsgang im EG). Die Grundrisslösung ist zeitgemäß und bietet eine gute Belichtung der Räume. Der Durchgang zur Werkhalle wurde verschlossen.

Der Zustand außen ist baualtersgemäß, detaillierte Informationen zum Innenzustand sind aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht verfügbar. Das Haus liegt auf einem Grundstück, das Teil einer baulichen und wirtschaftlichen Einheit mit einem angrenzenden Gewerbebetrieb bildet.

Neben den Wohnräumen gibt es auch eine Doppelgarage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag die EG-Wohnung über ein Wohnrecht bewohnt und die Wohnung im OG vermietet. Mietverträge wurde nicht vorgelegt.

• Dachform: Satteldach mit harter Deckung.

• Heizung & Warmwasser: Sammelheizung (Strom, ca. 1994).

• Elektroinstallation: Unterputz, Wechselsprechanlage mit Video.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Aluminium.

• Das Grundstück bildet mit dem angrenzenden Flurstück Nr. 771 eine baurechtliche und wirtschaftliche Einheit, Baulasten vorhanden.

• Mietgarantie: Für die Mieterin der Wohnung im Obergeschoss besteht eine Mietgarantie bis zum Ableben der Wohnungsberechtigten der Wohnung im Erdgeschoss.

• Wohnen im Gewerbegebiet ist ausnahmsweise nur Berechtigten (Betriebsinhaber, Betriebsleiter, Aufsichts- und Bereitschaftspersonal und dergleichen) der zugeordneten Betriebe gestattet, vgl. § 8 (3) Nr. 1 BauNVO.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Winden im Elztal (ca. 2.856 Einwohner), im Ortsteil Niederwinden, im Gewerbegebiet „Hinteres Feld“.

Das Haus liegt auf einem Grundstück, das Teil einer baulichen und wirtschaftlichen Einheit mit einem angrenzenden Gewerbebetrieb bildet. Es ist eben und gleichmäßig geformt.

Die Mikrolage ist durch die Gewerbestraße unweit der B 294 charakterisiert. Es besteht eine rudimentäre Grundversorgung im Ortskern, weiterführend in Elzach und Waldkirch. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in den nahegelegenen Zentren erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Elztalbahn (Haltepunkt in Winden) und Buslinien, die eine halbstündige Anbindung an regionale Zentren gewährleisten. Die Makrolage liegt im Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.