Zwangsversteigerung 3 Wohnungen

Lfd. Nr. 1 - Wohnräume SE-Nr. 2 - Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnräume SE Nr. 1 - Verkehrswert: 11.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Wohnräume SE Nr. 4 - Verkehrswert: 8.000,00 €

Lfd. Nr. 4 - Gebäude- und Freifläche, Blatt 782 BV 2 - Verkehrswert: 0,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Wohnungen Nr. 1 und 2 im EG sowie die Wohnung Nr. 4 im OG nebst jeweils Sondernutzungsrechten in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnräume der Wohnung im EG rechts (Wohnungs- und Teileigentum Nr. 2) konnten nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

WE 1 im EG links:
- Sondernutzungsrechte an: der mit Nr. K1 bezeichnete Kellerraum, der mit Nr. 1 bezeichnete Stellplatz
- Raumaufteilung: großer Wohnraum als Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Flur; ca. 51 m² Wohnfläche, gute Belichtungsverhältnisse

WE 2 im EG rechts:
- Sondernutzungsrechte an: der mit Nr. K2 bezeichnete Kellerraum, die vor der Wohnung gelegene Treppe, der mit Nr. 2 bezeichnete Stellplatz
- Raumaufteilung: Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, Esszimmer mit Diele, Bad mit Dusche und WC; ca. 24 m² Wohnfläche, ausreichende Belichtungsverhältnisse

WE 4 im OG hinten
- Sondernutzungsrechte an: der mit Nr. K4 bezeichnete Kellerraum, der mit Nr. 4 bezeichnete Stellplatz
- Raumaufteilung: Esszimmer mit Kochnische, Wohn-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC (innen liegend), Flur; ca. 30 m² Wohnfläche; gute Belichtungsverhältnisse

Die besichtigten Wohnräume befinden sich insgesamt in einem schlechten Zustand, der von länger andauerndem Leerstand und unterlassener Instandhaltung geprägt ist - für die nicht besichtigte Wohnung Nr. 2 unterstellt. Die Haustechnik befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. In den Bädern fehlen die Duschkabinen. Die Stromzähler wurden durch den Netzbetreiber demontiert. Es bestehen folglich erhebliche Modernisierungserfordernisse.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen die Wohnungen - wie auch das gesamte Gebäude - seit längerer Zeit leer.

Gebäudebeschreibung:

Bei dem denkmalgeschützten Gebäude handelt es sich um die ehemalige Dorfschule, erbaut vor 1900 in Massivbauweise mit Satteldach auf Bruchsteinfundamenten. Es ist komplett unterkellert (Kreuzgewölbedecke aus Bruchstein über dem KG) und verfügt über ein vollständig ausgebautes DG sowie einem nicht ausgebautem Dachspitz.

Ca. 1998 erfolgte eine Kernsanierung und der Ausbau der Wohnungen mit der Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Vorhanden sind insgesamt 5 abgeschlossene Wohneinheiten - im EG und OG jew. zwei Wohnungen und im DG eine Wohnung. Das Gebäude befindet sich in einem schlechten wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand (Feuchtigkeitsspuren, teils massive Feuchtigkeitseinwirkungen). Auch die Außenanlagen befinden sich in einem einfachen und ungepflegten Zustand. Die Bruchstein-Stützmauer zur Rosenstraße ist schadhaft und hat sich zur Straße hin geneigt.

Fenster: einflügelige isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen, im OG mit Rundbogen; keine Rollläden
Heizung: Gastherme im DG mit Unterverteilung und zentraler Steuerung für jede Wohneinheit; in sämtlichen Wohnräumen Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer in den Bädern
Sanitärinstallation: alle Bäder innen liegend; weiße Sanitärobjekte in normaler Qualität jeweils mit Dusche, Handwaschbecken und WC
Elektroinstallation durchschnittliche Ausstattung in normaler Qualität mit ausreichender Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gornhausen (ca. 300 Einwohner) in mäßiger Wohnlage.

Der Ort übernimmt vorwiegend Wohnfunktion. Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, weitere Infrastruktureinrichtungen sind am Ort nicht vorhanden. Diese findet man u. a. im ca. 11 km entfernten, zentralen Ort Morbach im Hundsrück.

Das Grundstück liegt in zentraler Ortslage im alten Ortskern der kleinen Gemeinde, in offener, aber enger Bebauung. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnlichen Nutzungen in ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Bei der Straße handelt es sich um eine zweispurige innerörtliche Gemeindestraße, voll ausgebaut (asphaltiert), keine Gehwege, bedingt Parkmöglichkeiten im Straßenraum. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Alten Schulstraße zur Rosenstraße abfallend.

M.M.Warburg & CO (AG & Co.) KGaA