Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Verkehrswert: 65.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmern-Wohnung Nr. 16 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.10.2024 außen vollständig und innen in allen relevanten Bereichen besichtigt. Für nicht begehbare gemeinschaftliche Räume wurde eine übliche Ausstattung und ein mängelfreier Zustand angenommen.

Wohnung

Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 48,3 m². Die Raumaufteilung beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad, einen Balkon und einen Abstellraum im Dachgeschoss. Der Grundriss ist zweckmäßig, die natürliche Belichtung und Besonnung befinden sich im normalen Umfang.

Die Wohnung wurde in Eigenleistung ausgebaut und weist teils renovierte bzw. überarbeitete Bauteile auf; spezielle Erwähnung findet ein 2021 saniertes Bad mit nicht fertiggestellter Elektroinstallation sowie vereinzelt erneuerte Fenster. Genereller Zustand: Nutzungsspuren, einfacher Ausbau, im Bad freiliegende Elektroinstallationen, und laufende Schädlingsbekämpfung. Die Küchenausstattung ist einfach und nicht im Wertermittlungsansatz enthalten.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über vier Geschosse inklusive Keller. Es handelt sich um einen seitlich angebauten Bau mit 23 Wohneinheiten, barrierefreiem Zugang, einem Gemeinschaftseingang und zentralen Versorgungseinrichtungen. Die Energieeffizienz wird durch einen Verbrauchsausweis (Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)) belegt. In den letzten Jahren wurden Modernisierungen an Heizungsanlage, Eingangsbereich, Elektroinstallation, Teilen der Außenfassade sowie den Außenanlagen vorgenommen.

Im allgemeinen Zustand beschreibt das Gutachten das Gemeinschaftseigentum als mittleren Standard. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung lag zum 31.12.2022 bei ca. 5.037 €. Im Gemeinschaftseigentum sind ein Schwimmbad, ein Waschraum mit Münzautomaten und ein Personenaufzug vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Pultdach mit Holzkonstruktion und Tonziegeleindeckung

• Öl-Zentralheizung (Kessel 1990, Brenner 2000), zentrale Warmwasserversorgung

• Heizkörper in der Wohnung, im 3. OG wurde ein reparierter Wasserschaden dokumentiert

• Fenster: Ursprungsjahr Holz, vereinzelt erneuert (Kunststoff/Isolierverglasung 2021)

• Bodenbeläge: schwimmender Estrich, großformatige Fliesen

• Wände: Putz (gestrichen), im Bad raumhoch gefliest, in der Küche Tapete ohne Fliesenspiegel

• Decken: verputzt, weiß gestrichen

• Innentüren aus Holz

• Sanitärausstattung (Bad 2021 erneuert, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, elektrische Zwangsentlüftung, Elektroinstallation im Bad unvollständig, Leitungen freiliegend)

Freudenstadt-Kniebis, Stadtteil Kniebis, ca. 898 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt am Ortsrand im Bereich Alte Paßstraße. Die Nachbarschaft ist wohnbaulich genutzt. Es handelt sich um eine innerörtliche Straße mit mäßigem Durchgangsverkehr, die B 28 verläuft in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine Geräuschbelastung durch die nahe Durchgangsstraße. Parkplätze im öffentlichen Raum sind nicht vorhanden, die Parkplatzsituation ist angespannt. Das Grundstück ist fast rechteckig, ca. 778 m² groß, mit einer Straßenfront von ca. 25 m und einer mittleren Tiefe von ca. 31,5 m; es weist ein leicht zur Straße hin abfallendes Gelände auf.

Die Versorgung mit Kindergärten und Grundschule ist am Ort (jeweils ca. 500 m fußläufig), sämtliche weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im etwa 10 km entfernten Kernstadtgebiet von Freudenstadt vorhanden. Öffentliche Busverbindungen bestehen über die Nationalpark-Buslinie (mehrere Haltestellen), der nächste Bahnanschluss befindet sich in Freudenstadt.

WEG Alte Paßstraße 45 ./. Martin Baier