Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und PKW-Einstellplatz

Verkehrswert: 107.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum und Pkw-Einstellplatz in einem Mehrfamilienhochhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur in den allgemein zugänglichen Bereichen besichtigt; in Augenschein genommen wurden Eingangsbereich, Treppenhaus und Hof. Das Objekt konnte hinsichtlich der Wohnung nicht innen besichtigt werden; Keller und Dachbereich waren ebenfalls nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auf Unterlagen und äußerem Eindruck beruht.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 99 liegt im 7. Obergeschoss und ist mit einem Miteigentumsanteil von 82,090/10.000 verbunden. Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung ein Kellerraum sowie ein Pkw-Einstellplatz. Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen 77,78 m².

Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon. Der Grundriss wird als zweckmäßig beschrieben, Belichtung und Besonnung als normal. Die Wohnung verfügt damit über eine für die Größe übliche und funktionale Aufteilung.

Gebäude

Das Wohnungseigentum befindet sich in einem freistehenden, unterkellerten Mehrfamilienhochhaus mit bis zu 16 Geschossen und Flachdach, errichtet um 1973/1974. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 120 Wohnungen in den Häusern Hermannstraße 1, 3 und 5 sowie Amandusgasse 2, 4 und 6. Das Gebäude ist in Massivbauweise, vermutlich als Stahlbeton-Skelettbau, mit Stahlbetondecken und Treppenhaus aus Stahlbeton mit Kunststeinbelag ausgeführt. Die Fassaden wurden saniert, die Fenster ausgetauscht; im Übrigen erfolgten Modernisierungen im Wesentlichen im Rahmen der Instandhaltung.

Die Außenansicht ist teils als Vorhangfassade, teils verputzt und gestrichen mit Rauputz ausgebildet. Das Gebäude verfügt über Loggien bzw. Balkone und einen Personenaufzug mit 450 kg Tragkraft. Der Zugang ist barrierefrei. Der bauliche Unterhaltungszustand wird insgesamt als befriedigend mit durchschnittlichen Verschleißerscheinungen und weiterem Modernisierungsbedarf beschrieben. Wesentliche äußere Bauschäden wurden nicht festgestellt; als wirtschaftliche Wertminderung ist insbesondere die mangelnde Wärmedämmung genannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Worms mit rund 84.000 Einwohnern, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich im Stadtkern in etwa 1 km Entfernung zum Stadtzentrum. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung in aufgelockerter Bauweise. Das Gebäude liegt an einer Wohnstraße; die Fahrbahn ist bituminös ausgebaut, Gehwege sind beidseitig vorhanden, Parkmöglichkeiten bestehen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; der Bahnhof Worms stellt die Bahnanbindung sicher. Überregional besteht Anschluss an die B 9, die B 47 und die A 61.

Das Grundstück ist eben und hat eine Fläche von 6.455 m². Das Wohnhaus steht ohne Grenzbebauung. Das Areal ist an Strom, Wasser, Wärme, Kanalisation und Telekommunikation angeschlossen.