Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung mit Kellerraum und zwei PKW-Abstellplätzen

Verkehrswert: 740.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit Kellerraum und zwei PKW-Abstellplätzen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.03.2026 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung Nr. 16, die gemeinschaftlichen Bereiche des Wohnhauses sowie die beiden zugeordneten Tiefgaragenstellplätze; ergänzend stützte sich die Bewertung auf vorgelegte Unterlagen und Pläne.

Wohnung

Die im 3. Geschoss gelegene Wohnung Nr. 16 verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von rund 141 m². Die Fläche setzt sich aus 128,30 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung zuzüglich einer mit 25 % angerechneten offenen Terrasse von 51,40 m² zusammen. Zum Sondereigentum gehören ferner ein Kellerraum sowie zwei mit Nr. 16 bezeichnete Pkw-Abstellplätze in der Tiefgarage.

Der Grundriss umfasst Diele, Wohnzimmer/Salon, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche/Esszimmer, Bad/WC, separates Du/WC und Terrasse. Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und spricht für eine überdurchschnittliche Wohnungsgröße. Besonders wertrelevant sind der offene Kamin im Wohnzimmer sowie die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Aussicht. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, während das Bad/WC innenliegend ist.

Die Wohnung weist eine insgesamt ältere, im Wesentlichen aus der Bauzeit stammende Ausstattung auf. Fenster, Gegensprechanlage und wesentliche Ausbaukomponenten sind nicht modernisiert beschrieben. Positiv hervorzuheben sind die großzügige Grundrissgestaltung, die gute Belichtung und Besonnung sowie der ebene Zugang zu Dusche und Terrasse. Zum Wertermittlungs-Stichtag war ein Teil der Wohnung aufgrund eines Untermietvertrags über 1 Zimmer mit 32 m² vermietet.

Gebäude

Das Wohngebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und umfasst 17 Wohnungen mit Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug; zusätzlich ist ein separater Pkw-Aufzug zur Tiefgarage vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2002 erneuert.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung teilweise aufgrund eines Untermietvertrags genutzt; vermietet war 1 Zimmer mit 32 m².

• Dachform und Dachdeckung: keine Angaben

• Heizung & Warmwasser: zentrale Gasheizung, Heizungsbaujahr 2002; Wärmeübertragung teilweise über Heizkörper, im Du/WC ausdrücklich beschrieben

• Elektroinstallation: Unterputzinstallation; Gegensprechanlage aus der Bauzeit

• Fenster: Holzrahmenfenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung aus der Bauzeit

• Sanitärausstattung: separates Du/WC mit Fenster, stehendem WC, Kunststoff-Spülkasten in Aufputzmontage, hellgrünem Handwaschtisch, Dusche mit niedrigem Einstieg, Glasabtrennung, Einhebelmischer und Heizkörper; Bad/WC innenliegend mit stehendem WC, Kunststoff-Spülkasten in Aufputzmontage, Handwaschtisch, Eckwanne und Einhebelmischer

Das Objekt liegt in Freiburg im Breisgau, im Stadtteil Herdern/Schlossberg, im Stadtkreis Freiburg, Baden-Württemberg. Freiburg hat rund 237.000 Einwohner.

Die Wohnlage wird im Gutachten als gut bis gehoben eingeordnet. Das Objekt befindet sich in einem wohngeprägten Umfeld mit mehrgeschossiger Wohnbebauung an einer innerstädtischen Straße.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich laut Gutachten im Umkreis von etwa 1.000 m. Die nächstgelegene ÖPNV-Haltestelle „Starkenstraße“ ist rund 500 m entfernt; dort besteht Anschluss an die Buslinie 27. Der Hauptbahnhof mit Regional- und Fernverkehr ist im Stadtgebiet vorhanden.