Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung und Garagenstellplatz

Verkehrswert: 216.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 4) und Garagenstellplatz.

Das Objekt wurde am 22.04.2023 im Beisein des Mieters besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf der äußeren Sichtung sowie vorhandener Unterlagen, da das Grundbuch nicht verfügbar war.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss links einer Wohnanlage in Mühlacker. Sie ist etwa 72,33 m² groß und verfügt über eine 2-seitige Belichtung aus Süden und Norden. Die Raumaufteilung eignet sich für einen 2-3-Personenhaushalt und umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Flur sowie einen Balkon.

Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend durchschnittlich mit keinen sichtbaren Bauschäden. Modernisierungen umfassen den Austausch von Fenstern, Bad- und WC-Ausstattung, und die Installation einer Gas-Etagenheizung sowie einer neuen Gastherme im Jahr 2019.

Gebäude

Die Wohnanlage mit Baujahr circa 1965 setzt sich aus sechs Wohneinheiten und dazugehörigen Garagen zusammen. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten pro Etage, und einem nicht ausgebauten Satteldach. Es ist in einem dem Baualter entsprechend durchschnittlichen Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Objekt leerstehend.

• Dachform: Satteldach (nicht ausgebaut)

• Heizung: Erdgasanschluss mit Gas-Etagenheizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Laminat, Parkett und Fliesen

• Sanitärausstattung: Bad und WC in einfachem, zeitgemäßem Ausstattungsstandard

• Elektro: Einfache Unterputz-Installation

Mühlacker ist eine Große Kreisstadt mit etwa 26.800 Einwohnern.

Die Wohnanlage liegt an der stark befahrenen Stuttgarter Straße (B10) in einer einfachen Wohnlage, umgeben von Geschosswohnungsbau. Mühlacker verfügt über ein umfassendes öffentliches Verkehrsnetz mit einem Knotenbahnhof und Stadtbahnanschluss. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Ärzte und Schulen, sind in der Stadt vorhanden.

Das Grundstück ist nahezu eben und in der nördlichen Hälfte leichtes Nordhanggefälle. Die Makrolage ist die Stadt Mühlacker im Enzkreis, Baden-Württemberg.