Zwangsversteigerung 3-Zimmer Wohnung

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss und Galerie im Speicher nebst Kellerraum im Kellergeschoss, in einem Mehrfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 94 qm teilen sich auf in Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Flur Bad und Galerie. Die Besonnungs- und Belichtungsverhältnisse sind aufgrund der umgebenden Bebauung eingeschränkt. Stoßlüftung und Querlüftung ist möglich. Die Grundrissgestaltung entspricht der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen und ist funktionsgerecht ohne Freisitz. Die Größe der Wohnfläche entspricht den heutigen Anforderungen an Objekte dieser Art.

Gebäudebeschreibung

Das genaue Baujahr ist unbekannt. Beim unterkellerten Gebäude handelt es sich um einen Vorkriegsbau, der im Zweiten Weltkrieg erhebliche (80-100%) Schäden erhielt. Die nach dem Krieg angelegte Wiederaufbauakte wurde nicht archiviert. Das Wohnhaus wurde soweit erkennbar in Massivbauweise erstellt und bestehen aus vier Obergeschossen. Die mittlere Breite beträgt rd. 8 m bei einer mittleren Tiefe von rd. 9 m. Der Bewertungsgegenstand entspricht soweit erkennbar in seiner Konstruktion, seinem Zustand und seinem Grundrissaufbau überwiegend der Baualtersklasse bzw. dem Jahr der Veränderungen. Aufgrund des Baujahres können sich Einschränkungen bezüglich des Brand- und Feuchteschutzes sowie des Schall- und Wärmeschutzes ergeben.

Die Wohnung liegt in Mannheim, im Stadtteil Neckarau.

Die Umgebung ist überwiegend mit bis zu dreigeschossigen Wohngebäuden bebaut und bietet eine mittlere Wohnlage. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsverbindung ist gut, mit der nächsten Autobahnauffahrt in 2,7 km Entfernung und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Grundstück weist eine rechteckige Form auf, misst 171 m² und hat eine Frontbreite von etwa 8 m mit einer Bebauung in geschlossener Bauweise. Mannheim liegt in Baden-Württemberg im Rhein-Neckar-Kreis.

Sparkasse Vorderpfalz, Frau Bruce, Tel.-Nr. 0621/5992-9451