Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit sep. Abstellraum im EG sowie Kellerraum, in einem Mehrfamilienhauas.

Das Objekt wurde einer Besichtigung am 15.10.2024 unterzogen. Die Dokumentation basiert wesentlich auf vorliegenden Unterlagen und Sichtprüfung.

Wohnung

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung Nr. 1 in der Laurentiusstraße 29 umfasst 75 m² und besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad/WC und Flur. Zwei Zimmer sind zur Straße hin orientiert, während ein Zimmer, die Küche und das Bad hofseitig gelegen sind. Die Grundrissgestaltung ist typisch für die Gebäudestruktur, wenngleich funktional eingeschränkt, da ein Raum nur durch das Bad erreichbar ist. Die Wohnung zeigt Spuren von Sanierung im Sanitärbereich und bei der Elektroverteilung, während die Fenster überwiegend als einfach verglaste Holzfenster mit Witterungsschäden vorhanden sind. Die Gesamtausstattung ist als durchschnittlich zu bewerten. Belichtung und Besonnung sind ausreichend, das Bad ist tagesbelichtet. Die Wohnung wurde ehemals als Bäckerladen verwendet und 1979 umgenutzt.

Haus

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Vorderhaus und Seitenanbau bebaut. Die Gebäudeteile bestehen jeweils aus Kellergeschoss, Erdgeschoss , 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. Das Gebäude ist Bestandteil einer geschlossenen Blockrandbebauung und zweiseitig (Vorderhaus) bzw. einseitig (Seitenanbau) an die Nachbargebäude unmittelbar angebaut. Im Erdgeschoss ist ein Durchgang zum Hof angeordnet. Das Wohnhaus wurde lt. Auszug aus der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg etwa 1900 errichtet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: Gas-Etagenheizung.

• Heizverteilung: Plattenheizkörper und Handtuchtrockner im Bad.

• Warmwasser: Zentral über Heizung.

• Fenster: Holz, einfach und zweifach verglast.

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad.

• Sanitärausstattung: Bad mit Schürzenwanne, Hänge-WC, Waschbecken.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Neckarstadt-West in Mannheim, einer Stadt mit etwa 330.000 Einwohnern.

Das Bewertungsgrundstück liegt auf der nordwestlichen Seite der Laurentiusstraße wenige Meter westlich der stärker frequentierten Waldhofstraße, etwa 200 m nördlich des Alten Meßplatzes. Bei der Laurentiusstraße handelt es sich um eine normal befahrene Durchgangsstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung vorhanden. Eingeschränkte Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenraum.

Die unmittelbare Umgebung ist bebaut mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohnhäusern aus älteren Baujahren in geschlossener Blockrandbauweise. Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Sparda-Bank Südwest eG