Zwangsversteigerung 3-Zimmer Wohnung

Verkehrswert €: 180.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer Wohnung Nr. 53 mit dem dazugehörigen Kellerraum eines Mehrfamilienhauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Einstellplatz Nr. 33 in der Tiefgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung beurteilt. Nicht alle Bereiche, wie der Dachbereich, der Heizungskeller sowie die Gebäude Untermühlaustr. 59/61, waren zugänglich; für diese wurde der allgemeine Eindruck übertragen und Mängelfreiheit unterstellt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von 64,77 m². Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon; der Grundriss ist als zweckmäßig beschrieben.
Die Wohnräume sind normal belichtet und weisen eine durchschnittliche Besonnung auf. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie der Tiefgaragen-Einstellplatz Nr. 33.

Es gibt leichte Feuchtigkeitsschäden und Stockflecken/Schimmel im Bad.

Gebäude

Das Gebäude, Baujahr ca. 1971, ist ein freistehendes, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit acht Geschossen und drei Hauseingängen. Es verfügt über insgesamt 61 Wohnungen. Die Gebäudekonstruktion ist massiv; tragende Bauteile bestehen aus Beton, Stahlbetondecken und Kellern. Die Hauseingangstüren bestehen aus Aluminium mit Verglasung. Die Fassade ist als Rauputz ausgeführt, im Sockelbereich bestehen Feuchtigkeitsschäden. Der bauliche Zustand wird insgesamt als durchschnittlich eingestuft, es liegt ein mittlerer Instandhaltungsrückstau sowie eine unterdurchschnittliche Wärmedämmung vor.

Die Gesamtanlage mit Grünanlagen, Wegen, Müllstandplätzen und Einfriedungen besteht im Wesentlichen aus gemeinschaftlichem Eigentum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Flachdach, saniert, mit umlaufender Attika

• Fenster aus Kunststoff, Isolierverglasung, innen Marmorfensterbänke, außen Aluminium, teils Rollläden, teils Fliegengitter

• Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2020), Flachheizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektrik mittlerer Standard, zum Teil erneuert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Türöffner, Gegensprechanlage, Starkstromanschluss

• Bodenbeläge: Fliesen (Estrich)

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckdusche und Kabine, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, mittlere Ausstattung, weiße Sanitärobjekte

• Lüftung: Fensterlüftung; mechanischer Einzelraumlüfter im Bad (defekt)

• Personenaufzug

Mannheim, Stadtteil Neckarstadt-West, ca. 320.000 Einwohner, Baden-Württemberg, kreisfreie Stadt

Das Objekt liegt in einem einfachen Wohngebiet, in einem Eckgrundstück an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten am Straßenrand. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus aufgelockerter Wohnbebauung mit bis zu zwei Geschossen. Die Umgebung weist eine mäßige Beeinträchtigung durch Gewerbe, Bahn- und Straßenverkehr auf.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Straßenbahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 3 km.

Das Grundstück umfasst 1.850 m², ist eben, rechteckig und als Eckgrundstück ausgeführt. Die Topografie ist eben, die Grundstücks- und Gebäudeverhältnisse sind typisch für die Umgebung.