Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 225.000,00 €

Zahlungskassenzeichen 2548557002542

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts/Ost (Nr. 38) in einem Mehrfamilienhaus, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an zwei Abstellräumen im Erdgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.05.2025 von außen besichtigt. Die Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, die Bewertung basiert daher auf den bei der Besichtigung gewonnenen Eindrücken sowie auf schriftlichen und zeichnerischen Unterlagen und Aussagen.

Wohnung

Die Wohnung mit ca. 90 m² liegt im 2. Obergeschoss rechts/Ost eines neungeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert: Eingangsdiele mit Garderobe, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, Flur, separates WC, Badezimmer, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Ankleide. Zwei Abstellräume im Erdgeschoss gehören zur Wohnung. Die Belichtung erfolgt natürlich über mehrere Fenster und eine Fenstertür zur Loggia. Die Raumaufteilung ist funktional, die Belichtung und Besonnung als gut zu bewerten. Der Zustand der Wohnung konnte mangels Innenbesichtigung nicht abschließend beurteilt werden, verfügbare Angaben und der Modernisierungsgrad deuten jedoch auf einen insgesamt durchschnittlichen bis guten Zustand.

Gebäude

Das Haus wurde ca. 1963 errichtet und besteht aus neun Geschossen mit Aufzug und teilunterkellertem Untergeschoss. Das Gebäude umfasst 32 Wohnungen, hat ein Flachdach und eine modernisierte Fassade (energetische Sanierung 2022). Sanierungen umfassten u. a. das Dach, Fassaden, Balkone, die Heizungsanlage und die Aufzüge. Jede Wohnung verfügt über Abstellflächen im Erdgeschoss. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen (Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum) liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Die Erschließung erfolgt über einen zentralen, großzügigen Eingangsbereich. Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

Pfullingen (Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg, 19.784 Einwohner)

Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet ca. 1,6 km nördlich des Stadtzentrums, umgeben von überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung (MFH, Reihenhäuser). Die Arbachstraße ist eine ausgebaute Anliegerstraße mit Gehwegen und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Ein Gewerbegebiet befindet sich ca. 300 m entfernt.

Schulen (Grund- und Realschule) sowie Kindergärten sind fußläufig (260 m bis 1,6 km), das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an Buslinien ist mit der nahegelegenen Haltestelle gegeben, über den Naldo-Verbund sind die nächsten Bahnhöfe (Reutlingen) erreichbar. Die Infrastruktur ist als gut einzustufen.

Das Grundstück ist eben und polygonal (Hauptgrundstück ca. 207 m Straßenfront, 61 m mittlere Tiefe, 12.660 m² Gesamtfläche), mit Laubbäumen, Sträuchern und Rasen begrünt, gepflegtem Zustand. Ein zweites, ca. 43 m² großes Flurstück (Verkehrsfläche, 1,10 m tief) gehört anteilig zum Objekt.